好房網News記者曾亭皓／綜合報導
面對美國升息政策影響下，台灣不動產市場影響有感，永慶房產集團日前針對升息對市場的買賣雙方進行反應調查，調查顯示，多數消費者認為2019年將會升息1碼至2碼，雖然仍在買賣雙方的壓力承受度範圍，但究竟升息可能將對房市造成哪些影響？交易雙方誰賺到？
永慶房產集團資深經理謝志傑於好房網TV直播節目《房產最前線》解釋，由於利息多數為浮動利率，分析房產交易影響，由於都是先透過投報率計算，進而再參考單坪價、土地、建物、租金等成本，估計升息影響最有感的，將會是商辦與店面的置產型產品。
美國升息影響房市，買賣雙方皆有感。（圖／好房網資料）
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謝志傑換算「假設一間房子貸款一千萬，利息2.5％，結果投報率卻不及2.5％，那現有資產就相當於是負資產」，主持人田大權進一步解釋「意即，價設現在投報率有3％，利息漲個0.5％ ，就等於個人將0.5％的資產白白捐給國家」
謝志傑認為「升息對於買賣雙方都不是好消息」，若要因應升息影響，要不就讓「租金高漲」，不過這方法並不容易執行，可能反讓整體房市「黑掉」；不然就是「調降房價」，必須要房價降低了，投報率才可能上升，這之間都是有關聯的。他估計「賣方的壓力，恐怕會是越來越重」
分析市調結果，有6成消費者認為2019年將會升息；9成3認為2019全年將升息1碼至2碼；另外，賣方對房貸利率的壓力承受度調查，其中有74％的賣方表示，對升息壓力承受度約在3碼以內；而買方則因對利率敏感度較高，有82％買方表示承受度同樣在3碼以內，今年以來呈現高度憂慮。
賣方對房貸利率壓力承受度市調。（圖／好房網TV提供）
買方對房貸利率承受度市調。（圖／好房網TV提供）