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明年升息1~2碼?美國升息誰獲利

好房News/ 2018.10.09 00:46

好房網News記者曾亭皓/綜合報導

面對美國升息政策影響下,台灣不動產市場影響有感,永慶房產集團日前針對升息對市場的買賣雙方進行反應調查,調查顯示,多數消費者認為2019年將會升息1碼至2碼,雖然仍在買賣雙方的壓力承受度範圍,但究竟升息可能將對房市造成哪些影響?交易雙方誰賺到?

永慶房產集團資深經理謝志傑於好房網TV直播節目《房產最前線》解釋,由於利息多數為浮動利率,分析房產交易影響,由於都是先透過投報率計算,進而再參考單坪價、土地、建物、租金等成本,估計升息影響最有感的,將會是商辦與店面的置產型產品。

美國升息影響房市,買賣雙方皆有感。(圖/好房網資料)股 股市 投資 漲 跌

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謝志傑換算「假設一間房子貸款一千萬,利息2.5%,結果投報率卻不及2.5%,那現有資產就相當於是負資產」,主持人田大權進一步解釋「意即,價設現在投報率有3%,利息漲個0.5% ,就等於個人將0.5%的資產白白捐給國家」

謝志傑認為「升息對於買賣雙方都不是好消息」,若要因應升息影響,要不就讓「租金高漲」,不過這方法並不容易執行,可能反讓整體房市「黑掉」;不然就是「調降房價」,必須要房價降低了,投報率才可能上升,這之間都是有關聯的。他估計「賣方的壓力,恐怕會是越來越重」

分析市調結果,有6成消費者認為2019年將會升息;9成3認為2019全年將升息1碼至2碼;另外,賣方對房貸利率的壓力承受度調查,其中有74%的賣方表示,對升息壓力承受度約在3碼以內;而買方則因對利率敏感度較高,有82%買方表示承受度同樣在3碼以內,今年以來呈現高度憂慮。

賣方對房貸利率壓力承受度市調。(圖/好房網TV提供)賣方對房貸利率壓力承受度市調。(圖/好房網TV提供)

 

買方對房貸利率承受度市調。(圖/好房網TV提供)買方對房貸利率承受度市調。(圖/好房網TV提供)

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