全球多地受房價墊高等因素影響，泡沫化問題逐漸浮上檯面，據瑞銀集團（UBS）最新發佈的研究報告指出，全球20座大城市中，香港所面臨的房市泡沫化風險最高，勞工需工作22年才買得起18坪公寓，相較台灣，專家認為，泡沫隱憂皆有，但不同香港的「供不應求」，台灣則是「供過於求」，建商開工榮景型塑的泡沫壓力逐漸形成。
香港房價受供不應求與投資商炒作影響，自2012年以來，香港房價以年增10％的速度在成長，統計過去10年，香港房價已上漲超過170％，堪稱世界上房價最貴的城市。舉例換算，香港中收入的技術性服務業勞工，如今得需工作22年才可以買得起一間60平方公尺（約18坪）的公寓，相較10年前，年份增加近10倍之多。
香港房市泡沫化風險居20座大城市之冠。（圖／好房網資料中心）
房產專家田大權表示，香港之所以面臨極大的泡沫化風險，「供不應求」是最大主因，然而造成供不應求的原因，不外乎就是國際公司在港設點影響，外資大舉設點、炒房，以致政府祭出的調控措施也無濟於事，泡沫化風險也藉此加劇，估計可能需要待國際公司的設點徹出，香港房價才有望恢復穩定。
對比台灣房市，田大權指出「一樣存有泡沫化隱憂」但結構不同的是，台灣是因房子越蓋越多，出現「供過於求」狀況。這樣的現象，同時反應出台灣人對外資進入的期待，不料，受限政策糾結，台灣仍缺乏總體經濟目標「期待外資進入，卻也害怕外資進入」，以致海外投資者看不見未來，不敢冒險投資不穩定的計劃，香港投資客轉往台灣市場意願不大。
即便台灣市場趨於封閉，較無外資介入，但房價卻還是高過普遍大眾得以負荷範圍，以負擔能力最重的雙北市為例，領基本薪資的勞工，若想在台北市置產，得需要不吃不喝15年，而新北市則是需要約12年，相當驚人，因此導致現今多數年輕人主張「以租代買」，不願成為房子的奴隸。