台中3區淪餘屋壓力鍋　這點洩壓價飆5字頭

好房網News記者黃靖惠／綜合報導

台中西屯、北屯、南屯3區為餘屋量最大地區，去年宅數高達4500多戶，因此出現不少屋主透過網路降價出售，不過據《大台中房市10月報》統計，這三區雖賣壓重、卻因為新大樓交易量大，逐步去化去年餘屋庫存，雖部分地區價格有下修，但部分地區指標性建案飆破5字頭。

營建署統計106年全台新建餘屋量，其中台中餘屋宅最多地區，前三名西屯、北屯、南屯區，總計餘屋宅數高達4500多戶。 若以市調統計，網路比價平台統計全台賠售、賠錢待售住宅共500多間，其中台中地區賠售200多間最多，進一步觀察各行政區同樣是西屯、南屯、、北屯賠售宅最多，而且新屋佔比賠售率達50％～80％。由此可知這三區因賣壓重、新建餘屋賠售佔比高。

台中市北屯區街景照片。圖／台慶不動產

不過《大台中房市10月報》依據七月實價登錄資料，北屯、南屯、西屯區3區雖餘屋賣壓重，但同時也為新大樓交易主力區，以北屯區來說，四成以上交易為「櫻花沐然」新案，成交單價約16.8～20.6萬，本區並有數案在去化去年新成屋庫存，呈價量平穩狀態。

至於南區有「遠雄文心匯」進場交易 ，佔該區交易三成，成交單價約33.5～38萬，均標以上價格雖有小幅下修，但仍維持單坪34萬以上。

西屯區受指標性建案「陸府植森」交易影響，頂標價格突破單坪50萬元，該案成交價單價約48.1～61.8萬元，而本區均標以下區位則略有下修幅度，從以上三區交易狀況可得知，雖然新建餘屋量大、但交易量也大，因此部分地區的價格有向下修正，不過仍有新大樓飆至5字頭。