回到頂端
|||
熱門: 蜘蛛人 英國脫歐 李娜亞

台中3區淪餘屋壓力鍋 這點洩壓價飆5字頭

好房News/ 2018.10.09 00:46

好房網News記者黃靖惠/綜合報導

台中西屯、北屯、南屯3區為餘屋量最大地區,去年宅數高達4500多戶,因此出現不少屋主透過網路降價出售,不過據《大台中房市10月報》統計,這三區雖賣壓重、卻因為新大樓交易量大,逐步去化去年餘屋庫存,雖部分地區價格有下修,但部分地區指標性建案飆破5字頭。

營建署統計106年全台新建餘屋量,其中台中餘屋宅最多地區,前三名西屯、北屯、南屯區,總計餘屋宅數高達4500多戶。 若以市調統計,網路比價平台統計全台賠售、賠錢待售住宅共500多間,其中台中地區賠售200多間最多,進一步觀察各行政區同樣是西屯、南屯、、北屯賠售宅最多,而且新屋佔比賠售率達50%~80%。由此可知這三區因賣壓重、新建餘屋賠售佔比高。

台中市北屯區街景照片。圖/台慶不動產台中市北屯區街景照片。圖/台慶不動產

不過《大台中房市10月報》依據七月實價登錄資料,北屯、南屯、西屯區3區雖餘屋賣壓重,但同時也為新大樓交易主力區,以北屯區來說,四成以上交易為「櫻花沐然」新案,成交單價約16.8~20.6萬,本區並有數案在去化去年新成屋庫存,呈價量平穩狀態。

至於南區有「遠雄文心匯」進場交易 ,佔該區交易三成,成交單價約33.5~38萬,均標以上價格雖有小幅下修,但仍維持單坪34萬以上。

西屯區受指標性建案「陸府植森」交易影響,頂標價格突破單坪50萬元,該案成交價單價約48.1~61.8萬元,而本區均標以下區位則略有下修幅度,從以上三區交易狀況可得知,雖然新建餘屋量大、但交易量也大,因此部分地區的價格有向下修正,不過仍有新大樓飆至5字頭。

社群留言