空屋、餘屋「公約數」被他們包了！　蛋黃區也進榜

好房網News林美欣／台北報導

餘屋多，空屋更多！新北市空屋、餘屋量的「公約數」出現在這三個區域，分別是淡水、板橋跟新莊。淡水因新市鎮、新莊因副都心新屋量體龐大，值得關注的是，新北黃金蛋黃區板橋，竟也入列。

營建署統計全台空屋、餘屋數量，就低度使用(用電)住宅數量而言，報告指出，新北市相對多的行政區有淡水區、板橋區與新莊區；至於待售餘屋，新北市因推案量體大，(待售)餘屋數也相對其他縣市來的高，超過500宅的行政區有9個，其中淡水、新莊、板橋區再度入列，成了空屋與餘屋的「公約數」，顯見賣壓不容小覷。

空屋餘屋多，預計將再掀起一波價格戰  (好房資料中心)

不過，空屋、餘屋多，交易量卻來的不太容易。根據永慶房屋統計，8月新北市交易量比上個月減少17.6%，其中減少最多的為板橋、中和、永和，僅淡水區為小幅增加7%行政區。永慶房屋業管部謝志傑經理分析，下半年交易動能有逐步下降趨勢，新北市整體量能縮減至4月以來新低，主要還是因為買賣雙方對價格的認知差距。

在永慶第四季的房屋趨勢調查中，對新北市房價看跌民眾的比例從第3季的49%，回彈升至55%，換句話說，超過一半民眾期待房價能再下跌，也無怪乎交易量的下跌。

然而，屋主對於價格的堅持也同時隱藏了越來越高的風險，永慶房產集團業務總經理葉凌棋分析，今年到1-7月全台使照累計5.4萬戶，創十年新高，也代表新成屋入市進入高峰期；加上1-7月發出的建照6.8萬戶，光是新北市就高達萬戶以上，估計2~3後新增供給恐爆量，預期將掀起新一波價格戰。