「包租代管」上路成效差　需財政部火力支援

好房網News記者王薀琁／台北報導

內政部推廣「包租代管」，政府目標8年8萬戶，但根據統計，今年實施第一年，目前僅媒合1300件左右，進度落後，地政司持續宣傳，昨（27）日在官網上發布租賃宣導影片，盼能讓更多房東、房客認識這項政策。但民眾抱怨，現實生活中租屋，「包租代管」對不報稅的房東根本無效。崔媽媽基金會呼籲，政府除了端出減免稅額的誘因，也應拿出「棒子」，開始查稅，抓到沒繳稅罰更多。

內政部的宣傳影片中，看到加入「包組代管」的房東，談到過去出租冷氣被房客搬走，現在交給專業，就不會遇上糾紛；另外，影片中也有租屋族，表示現在可以遷入戶籍、住宅修繕問題一通電話就能解決，讓人住得更安心。但有民眾反映，看完這影片相當「無感」。

政府推「包租代管」，盼能創造三贏局面，改變租屋市場（圖／翻攝內政部租賃宣傳影片）

即便在去年，新版租賃定型化契約上路，民眾仍然會遇到不報稅的房東，租屋族怕找不到房，便摸摸鼻子、不敢吭聲，也就是說，這些不報稅的房東，根本沒有被租賃專法威脅，也因為不報稅，不會被「包租代管」稅額減免的優惠吸引。

再加上有些房東只想短租、長租挑房客、想投資則擔心屋況折損，還是無法接受「包租代管」的新觀念。崔媽媽基金會社會事業處處長張艾玲表示，台灣的租屋市場必須長時間改變，而政府的「包租代管」確實可以成為慢慢發酵的過程，長遠而言相當看好，但張艾玲也呼籲，政府除了端出包租代管這好「蘿蔔」，也應該拿出「棒子」，財政部應開始查稅，例如：不加入「包租代管」，查到逃稅罰更重。除了有誘因也應嚴懲，才不會讓租屋持續地下化，逃稅房東也能浮出檯面。