高雄蛋黃區讓利　單價竟低過市郊

好房網News記者曾亭皓／高雄報導

曾是高雄豪宅區、精華區代表的鼓山，近年成交單價直直落，不少新成屋單價已跌至20萬邊緣落入1字頭，相較高雄市郊重劃區鳳山區2字頭房價，建商趨於讓利求售，永慶不動產高雄美術中華加盟店店長吳昆璋表示，造成價跌「供需問題」是主因，目前新成屋僅以品牌建商站穩房價。

據永慶房仲網成交行情統計，近半年，位於高雄市鼓山區美術館路周遭，住宅成交行情約落在單價22萬上下、電梯大樓22.1萬元。吳昆璋分析，目前5－10年的新成屋成交單價已落至15萬－20萬上下，甚至已有多例跌至1字頭。

高雄市鼓山區建物供過於求，建商讓利，房價直直落。（圖／高雄市都發局網站）

位於高雄蛋黃區地段的股山區，因近年推案活絡，原為房市看好地段，逐漸出現讓利求售情形，吳昆璋指出，供需失衡是很明確的主因，近年置產者多為換屋族與首購族為主，尤其房地合一政策更是打掉大票投資客，逼得建商非得使出讓利對策，唯品牌建商仍堅持不降價、讓利。

相較連續16個月市區不動產交易量之首的鳳山區，據內政部實價登錄顯示，已有部份5－10年新成屋單價高至21－30萬以上。對比之下，雖然鼓山區並非均價，但建商讓利，新屋價低於市郊重劃區已明顯可見。不過，他也說，雖然近期房價有機會再下修，但依附近地段、生活機能、建商搶地等優勢分析，對於未來鼓山區房市，他仍表示看好。