5月交易量井噴？ 背後藏「中產階級的眼淚」
好房News/
8 年前
好房網News記者蔡孟穎／整理報導
不見前幾年的大幅跌價，房市進入緩跌盤整階段，但交易量卻自2017年底開始屢屢報捷，是房價跌到買方心中甜蜜點了嗎？事實上又是交屋潮在背後推了一把，戴德梁行總經理顏炳立分析，目前仍是「市場期待和政策的拉力賽」，但賣方撐價也撐得「滿腹淚水」。
根據六都地政局公布的5月買賣移轉棟數統計資料，六都總交易量打破今年單月新高，年增率16%，統計今年1~5月移轉量，六都亦全呈現正成長，但據業者分析，交易量能開紅盤，還是因為背後有大量交屋潮的撐盤所致。
5月翻紅的交易量，背後有多數是交屋潮撐盤（好房網News記者蔡孟穎／攝影）
以量體最多的北台灣─北北桃來看，永慶房屋業管部謝志傑經理表示，桃園市量增40.3%，主要因素為部分行政區有交屋潮的情況，包括中壢、桃園、蘆竹與平鎮等區，5月交易量皆為今年單月新高，台北市的交屋潮則是南港和內湖所貢獻，帶動整體交易量；而年增逾2成的新北市，睽違1年單月再衝破5千棟，但東森建設總經理賴建程則指出，裡頭有三分之一的量來自交屋潮，交易量前三名的板橋、淡水、新店均有建案陸續交屋。
自農曆年前各地就開始進入交屋潮，帶動交易量上升不少，因此真實市況，顏炳立認為仍是「無量市場」，他表示，房價下跌對購屋族而然仍緩慢無感，買賣雙方和政策都在相互拉拔，地段好捨不得賣，買到價高的也不甘願賣，賣方眼見利率仍低，抱著高度期待，含著眼淚、用有限的資金等待下跌的房價出現曙光，但現在市場是「蛋殼倒了、蛋白掛了、蛋黃無奈」，不符合「地段、環境、可及性」的產品，尤其是產品稀有到買家也少，就該先賣不留，千萬別想用加工製造來等待收益！
謝志傑也表示，今年以來房市氣勢持續向上，雖購屋需求出籠，但買方仍期待價格再下跌一些，而因交易量相較去年小幅回升，使部分屋主有了信心、開始堅持價格，讓價格再陷拉鋸戰，建議屋主小幅讓價，增加成交機會，以求現金落袋為安。
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