大陳都更1、3、4期流標 學者：房價跌、建商無利誰投標？
好房News/
8 年前
好房網News記者 陳韋帆／新北報導
新北市永和區的「公辦都更大陳案」在2011年歷經許多風波終於整合完畢，並於2011年由開晟建設執行第2期都更，當時市府更打出「1坪換5.1坪」，民眾全數通過，且是永和「史上最大都更案」的政績；至今6年已過，昨（16）日新北都更處卻驚傳1、3、4期招商流標消息。
「大陳都更」歷經風波至2011年才正式整合完畢。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）
新北市都更處表示，流標之原因可能有，中央修正都更條例草案仍送立院審議中，導致法令仍有變動，或近年來市場的不景氣，又或是本案基地內土地建物產權複雜，各單元私有土地面積占各單元面積比例也有約50%比例，且各單元的土地建築物公有與私有情形交雜，導致整合有難度，影響廠商進場投資的可能性，又或者可能是獎勵誘因對廠商而言仍嫌不足等等因素，將再進行評估，將於年底辦理第2次招商投標。
永和在地建商誠家興建設經理林光渭表示，此區買氣自去年谷底至今，來客率逐漸有回升並成長3成，原因來自於附近許多建案已開始妥協並降價銷售；過去該區建案於106年3月平均開價皆落在64萬；但近日而言，「永和苑」成交價均價約45萬～47萬，「捷洋天湛」則是48～49萬，去年底新案「福砌」一、二期而言，成交價約52萬，整體狀況幾乎都是「量多價跌」。
德明財經科技大學客座教授莊孟翰認為，現況房地產景氣低落且房價下跌，新北市府仍維持當初「單元二」的投標條件，建商的利潤就下降甚至可能賠錢了，自然會有流標的結果；「房價下跌」部分觀看「實價登入」都很明確，整體房價都已下跌，市場機制隨時都「變、變、變」，所以市府必須調整條件，例如「增加容積」等方式，至於賣的狀況好壞，就只能請建商各憑本事，若市府不隨市場機制變動，建商不願意投標，下次也只會再重蹈覆轍。
相關新聞
搶高雄車站都更熱 一建商花3年默默吃下8棟一甲子老屋
理財周刊
25 天前
道奇4比1擊敗紅人 晉級季後賽 瞄準世界大賽3連霸
愛傳媒
25 天前
大高雄第3季開發區土地標售 標脫4標6筆土地 標脫率57 %
台灣好報
24 天前
都更修法後首宗代拆案即將完工 蔣萬安視察「木柵公辦都更案」
理財周刊
26 天前
建商總部變身四季藝廊
台灣捷報
24 天前
老屋重建變天4／不用分給建商超划算？自主都更簽約前先問5件事
住展雜誌
38 天前
NOL Universe，「NOL World Card」發行3個月突破1萬張
美通社
24 天前
文山木柵段公辦都更首例完工 蔣萬安：少數不同意戶不能綁架多數人 台北正式進入大都更時代
威傳媒
24 天前
雲林崙背驚傳車禍！母載2子遭貨車撞 1死3傷送醫
創新聞
24 天前
魏嘉彥關心大陳二村匹克球圍網現況 徐子芳、楊哲灃允全力支持完善設施
匯流新聞網
24 天前
RTX 5070 電競主機新蛋大降 600 美元 售價跌破 1,900 美元
商傳媒
24 天前
汐止房市冷「房價卻沒跌」！預售最高站8字頭 汐東線＋人口成支撐
住展雜誌
23 天前
【升息效應】Mr. Surprise選前釋利多 最大亮點為解除建商購地「18禁」
上報
23 天前
美國聯準會升息1碼！華許曝3原因 白宮回應「不幸的決定」
品觀點
23 天前
老屋重建變天3／等不到建商就自己來？自主都更真能自己蓋？
住展雜誌
38 天前