匯流新聞網記者李盛雯，胡照鑫／台北報導
永慶房屋公布2018第二季網路會員調查，發現高達80%購屋者與70%售屋者，對於升息的承受力上限僅至2.5%左右，也就是升息3碼左右就會成為買賣雙方關注的焦點。業者指出，美國啟動升息循環，全球低利環境恐將結束，利率正常化，寬鬆貨幣政策將逐步退場，台灣也難獨善其身，跟進升息恐怕是今年央行理監事會的選項之一，將直接衝擊台灣房市。
這份最新調查顯示平均44%受訪者看跌台灣今年第二季房市，永慶房屋業管部經理謝志傑指出，全球經濟同步復甦，經濟表現穩健，股市破萬點最長紀錄，讓民眾消費信心增加不少，帶動購屋意願提升，加上房價已經過了大幅修正時期，由急跌期進入小幅緩跌、盤整階段，雖然整體來說仍小幅看跌，但看跌比重已經連續七季收斂，印證目前市場依然維持緩跌至平盤整理格局。
謝志傑表示，觀察七大都會區對於今年第二季房價的看法，發現雙北市看跌比例雖逐漸收窄，但仍超過五成，顯示民眾對價格修正還有期待；至於台南看漲與看跌比重都增加，顯示台南民眾對房價的看法仍分歧，尚未形成共識
調查顯示消費者有購屋意願時，偏好選擇的購屋地段有志一同，謝志傑表示，七大都會區消費者購屋地段的選擇以成熟發展區為首選，占比高達76%，顯示成熟發展區的生活機能完善、交通便利優勢，吸引消費者購屋。
至於消費者偏好的住宅型態，根據調查結果顯示，七大都會區以成屋大樓為主流，其中台中以北五大都會區有過半消費者選擇成屋大樓，甚至雙北市還接近八成，反觀南台灣，台南仍以透天為主流，高達53%，但大樓有興起的趨勢，高雄則是成屋大樓與透天二分天下。
永慶房屋業務總經理葉凌棋表示，國內外經濟同步成長，市場資金充沛、台股萬點行情續航，買氣小幅增溫，不過去年房市交易量回升主要是受惠於屋主、建商大幅讓利帶動，今年若沒有持續讓利，買賣雙方對於價格認知差距恐擴大，將壓縮今年交易量成長的空間。
統計今年1-2月全台建物買賣移轉量比去年同期增加13%，預期買氣小幅回溫，今年第一季交易量預估在6.5-6.7萬棟之間，較去年同期增加9%至12%；以近期交易量推估，2018年上半年交易量約落在13.5-14.0萬棟之間，與2017年同期相比成長約5%至8%之間。
葉凌棋指出，國際情勢詭譎多變，中美貿易戰一觸即發，衝擊台灣經濟，連帶間接影響房市表現，再加上美國聯準會今年預計升息3-4次，若國內通膨壓力增加，台灣跟進升息機會大，因此國際情勢、升息是未來房市的最大變數。
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