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平均成交房價不用5字頭 雙北捷運宅降價吸買氣

匯流新聞網/李盛雯 2018.03.14 21:05

匯流新聞網記者李盛雯,胡照鑫/台北報導

根據內政部實價揭露資料分析,2017年大台北捷運宅成交情況,以交易量超過100筆捷運站的年增率來比較,觀察到成長幅度前五名捷運宅,平均房價都呈現小幅修正的情況,從交易增加明顯的站點來看,平均房價多在5字頭以內,凸顯自住市場的購屋導向,房價實惠的區域較能吸引買方。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,整理電梯住宅與公寓各前五名漲幅的捷運宅,位置都在板南線與中和新蘆線沿線站點,平均房價均呈現修正的情況,跌幅有1%~8%,顯示低價或降價的捷運宅具有買氣優勢。

謝志傑指出,板南線與中和新蘆線貫穿台北市中心區,往外連結新北市人口密集的行政區,包括板橋、土城、中和、三重與蘆洲等區,除了板橋區中心的新埔站與江子翠站平均房價在50至57萬外,其他入榜的捷運宅平均房價都在4字頭以內。

若將電梯住宅與公寓各別分析,發現電梯住宅排名以頂埔站年增52.8%最高,去年平均房價為每坪約30萬,房價跌幅3.2%。其次為三和國中站與蘆洲站,平均房價為每坪36.8萬與38.3萬,房價呈現緩跌1.6%與1.5%的幅度。

公寓部分則以三民高中站年增40.2%最多,去年平均房價為每坪約28.2萬,房價跌幅2.8%,其次為三和國中站與江子翠站,平均房價為每坪29.4萬與35.8萬,房價呈現5.8%與2.5%的跌幅。另外,板橋站與南勢角站交易年增率21%與17%,平均房價為35.3萬與30.4萬,房價跌幅達4.6%與8.4%。

實價揭露行情資訊提供了房屋交易重要的價格參考,在市況盤整的階段,越貼近或低於實價行情的房屋,成交機會越快。謝志傑表示,尤其房屋地段好,接近捷運站或有其他大眾運輸轉乘站點,區域生活環境優質,公園周邊或大型社區等,多是買方優先搜尋的關鍵標的。

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新聞照來源:翻拍自網路

 

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