房地合一稅上路滿2年　稅制剷除投資客

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

房地合一稅將在2018年1月1日實施滿2年，房地合一稅是採用「資本利得稅」，與已經落日的奢侈稅採「交易總價」，課稅基準全然不同。由於房地合一稅規定房屋交易2年內，課徵35％至45％的稅率，高稅率也徹底打壓投機客，讓房市景氣快速反轉，但也維護了某種程度的居住正義。

▼房地合一稅課徵短期持有重稅，上路2年，打擊了投機客。（好房網News記者陳韋帆攝影）

2016年1月1日上路的房地合一稅，將長期持有自用住宅定義為6年，並有400萬元免稅額，獲利超過400萬元才要課徵資本利得10％稅率；而對於短期持有方來說，持有1年內出售課徵45％稅率，持有1至2年出售課徵35％，2至10年則課徵20％。

不過，也因為景氣反轉，使得屬於「資本利得稅」的房地合一稅，在打平或虧損的情況下不會被課稅。因此財政部曾發布2016年房地合一稅的徵稅概況，原本預估2016首年稅收約20餘億元，但實際僅收12.4億元，達成率約6成。

若房市持續緩跌，對於買在高點的屋主，出售時若賠錢，政府的確是課徵不到房地合一稅，稅收雖然不如預期，但房地合一稅對於抑制投機客有顯著的效果，而長期自住者也可減徵稅金，平實來看，對長期持有方是有利的。