好房網News記者 黃彥翔／台北報導 攝影／張聖奕
位於新北市板橋區北側新海生活圈，因連結新莊與板橋海山地區，因此得名新海，商圈範圍涵蓋新海路、陽明街和四維路三條街道，因鄰近新海橋及大漢橋，交通動線完善，早期吸引許多外地客進入，人口的移入讓商圈日益茁壯，隨著江翠北側重劃區開發後，商圈範圍逐漸向外擴張，更有利帶動區域發展。
商圈機能完善 休閒選擇多元
本區商圈以英士路、雨農路為中心，銜接陽明街、四維路與新埔捷運商圈串成一線，吸引許多連鎖商家進駐，速食店、美妝店及3C商場應有僅有，還有更多的美食小吃分布其中。傳統市場有新埔市場、朝陽市場兩座早市，還有裕明街夜市可祭五臟廟。值得一提的是，陽明街在當地還有「診所街」之稱，中西醫診所藥局林立，從牙科、小兒科、眼科、骨科推拿到寵物醫院，密集的程度也讓陽明街被稱為「診所聚落」。
生活機能方面，商圈鄰近新海濕地公園，常見民眾在大漢溪畔騎單車，經新北最美的新月橋可至新莊；另有板橋四三五藝文特區、四維公園及多所國中小學操場空間，散步休閒選擇多。在智樂路上有板橋運動中心，有室內泳池、健身房、飛輪及攀岩場等多項運動設施提供多元選擇。
交通動線完整 位居新北交通樞紐
本區交通從新海橋、大漢橋可連結新莊、三重兩區，緊鄰大漢溪的環河西路可直達土城、樹林區，還有台六十四線、六十五線兩條快速道路在區域兩側，可快速前往國道一號、三號高速公路，本區串聯起新北市西半部交通網路，可說是新北交通的樞紐中心。
永慶房屋新海店經理黃士哲表示，新海商圈距離新埔捷運站僅10分鐘左右，由板南線進入台北市區，未來環狀線新埔民生站通車後，也將大幅縮短往新店、文山兩區的通勤時間；且鄰近四鐵共構的板橋車站，以10分鐘的距離換取每坪僅新板特區一半不到的房價，C／P值可說相當高。
新建案低價搶市 撼動中古市場
黃士哲解析，江翠北側重劃區從去年首賣後，對本區房市確實有不小的衝擊，四字頭的價格已與本區中古大樓市場行情貼近。不過，重劃區的生活機能仍然明顯不足，生活機能的成形至少還需一段時間，現階段有需求的民眾仍建議以既有商圈為首選。
房市交易方面，本區以中古屋市場為主，電梯大樓產品每坪約40萬～50萬元，公寓則是每坪30萬元出頭，在長江路和新海路口周圍由於鄰近殯儀館，對一般民眾有不小抗性，因此公寓產品約20多萬元即有選擇，適合較無忌諱的民眾選擇。
江翠北側重劃區從去年首賣後，對本區房市造成不小的衝擊，4字頭的價格已與本區中古大樓市場行情貼近。在商圈內已有新建案以4字頭的價格加入戰局，本區中古大樓產品勢必更有談價的空間，民眾在此時進場多比較，較易以實惠的價格買到理想的房屋。和重劃區相較下，新海商圈的生活機能優勢仍然明顯，重劃區未來成形還需一段時間，現階段有需求的民眾仍建議以既成商圈為優先選擇。