連別墅也推起小坪數　蛋白區低總價搶客

好房網News記者廖庭毅／整理報導

近年中部不只新案大樓吹起小宅風，連別墅也有縮小坪數的趨勢，台中市郊的別墅新案，地坪紛紛下修至不到25坪，有別於過去主流的30坪上下，壓低總價來吸引首購族群。

近年中部不只新案大樓吹起小宅風，連別墅也有縮小坪數的趨勢。（示意圖／好房資料中心）

隨土地成本飆漲，別墅推案逐漸兩極化，朝向豪墅與小宅別墅兩類型發展，台中市仲介公會理事盧俊昇於蘋果日報分析，台中的小宅別墅主要集中台74線外圍，總價在千萬以下，有效吸引市區別墅客層，小宅別墅主力規劃地坪20至23坪、面寬4至4.2米、縱深9至10米，有別以往中南部標準別墅地坪以25至35坪的主流，面寬約4.5至5米，盧俊昇指出，現今家庭成員減少，因此即便客廳、廚房的使用空間縮小，仍算夠用，且首購家庭負擔得起。

其中像是太平區長億生活圈預售案「迎透天」，規劃55戶臨路、社區型別墅，臨路別墅地坪最小竟然從17坪起跳，總價與周邊中古別墅相當，專案經理李鴻育向蘋果日報表示，台中不少小家庭嚮往住別墅，若格局規劃出4房、低總價，就相當有吸引力；另外還有沙鹿「富宇大美」，地坪為21坪起、最低總價1288萬元；梧棲「綠活郡」也同樣朝向小地坪、面寬4.5米方向規劃。

台中市郊蛋白區域的購屋族群多半來自中科、台中工業區，和少數關聯工業區的上班族，其中便有不乏喜愛透天厝、別墅型住宅的首購族，具備剛性需求支撐，而專欄作家Dr.J也在大數據網站專欄上指出，生育率的降低帶來家庭結構的改變，加上讓利、低總的房市環境，讓小坪數的房子在市場躍為主流，現在除了大樓推案，連別墅也來參一角，用小坪數、低總價搶市。