豪宅爛尾樓始祖　它當年比帝寶貴⋯卻空置14年

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

隨著許多銀行私下對中小型建商抽銀根，房市景氣不佳，新竹竹北也有建案整棟遭法拍，未來「建案、豪宅法拍」恐怕愈演愈烈。這不禁讓人想起，豪宅爛尾樓始祖「致和園」，2000年預售時便喊出每坪百萬元，當年賣得比「帝寶」還貴，可惜隔年建商爆財務危機，「致和園」因產權糾紛落成後遭查封法拍，錯過房市黃金多頭，如今14年過了，仍是一棟空屋。

▼豪宅「致和園」（中），空置了14年。（好房網News記者陳韋帆攝影）

「致和園」位於台北市仁愛路二段，已經落成14年了，整棟規劃地上16樓、地下3樓，為超闊氣的單層一戶160坪空間，對面即是「仁愛鴻禧」，距離帝寶不遠。該案2000年開始預售，當時房市低迷，卻喊出每坪百萬元開價，連同時期的「宏盛帝寶」開價都沒那麼貴。

該案是和恕建設為營造規劃，掬水軒食品與第一產物保險為地主，2001年和恕建設爆發財務危機，建案雖在2003年建案完工，但地主掬水軒沒繳遺產稅，直至2009年地上物被查封法拍。2010年房市景氣大好，陸續有人看中仁愛路燙金地段的土地價值，進入整合。

▼14年來不曾住過人，只有管理員。（好房網News記者陳韋帆攝影）

除了透過台灣金服公開標售取得部分地上物，2013年實價登錄也揭露了330坪基地，以12.49億元交易，買家約拿下6成基地面積。但由於目前產權仍須整合，加上房市進入空頭，依據戴德梁行總經理顏炳立常談的「素地易轉」、「現貨難賣」，即便有土地價值未來打掉重建，但房市進入空頭循環，這一等，恐怕又是下個14年。

▼「致和園」長年大門深鎖，豪宅已經變成「中古屋」。（好房網News記者陳韋帆攝影）