烹飪教室、健身房⋯都違規使用　建商被罰廣告不實

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

建案廣告不實案例多，公平交易委員會查到鑫寶建設及美麗聖不動產，銷售新北市三重區「鑫寶璽悅」建案，在「1F全區配置參考圖」等廣告將頂樓及管委會使用空間作為健身房、KTV、撞球室及烹飪教室等公共設施，違反公平交易法第21條第1項規定，各處100萬元及45萬元罰鍰。

▼建案設置豪華公設，卻可能是「乾坤挪移」空間違規使用。（好房網News記者陳韋帆攝影）

公平會表示，鑫寶公司在廣告刊載「公共設施：…健身房、KTV、廚藝教室」及「1F全區配置參考圖」刊載「頂樓 雲端環景健身房 星光娛樂KTV」、「2F 王子休閒撞球室 生活烹飪教室」等公共設施，但根據新北市政府竣工圖登載，頂樓玻璃落地窗及玻璃屋頂搭配隔熱的方式設置，增加了樓地板使用面積，涉及違章建築行為；而2樓「撞球室、廚藝教室」，依竣工圖比對應屬於「管委會使用空間」，不能規劃為「撞球室、廚藝教室」，建商已涉及未經核准擅自變更使用。

而新潤興業及海悅國際，銷售的新北市淡水區「新潤峰采」預售屋建案，在樣品屋廣告將虛線部分標示為室內空間的一部分，但其原屬空間為陽台，廣告內容與核定工程圖樣不符，兩家公司分別被開罰70萬元及50萬元罰鍰。

另外，新北市林口區「世紀長虹」建案，於廣告宣稱「Sky Lounge及詠景VISION VIP包廂」等公共設施，但依據使照，登載用途為「梯間、水箱及機械室」，公平會指出，長虹建設未辦理變更使照即變更用途，涉及違反建築法第73條第2項規定。長虹建設及銷售公司新開創廣告，各遭罰200萬元及100萬元罰鍰。