有跌有買！北市蛋黃價跌1成　量增4成

好房網News記者羅力元／台北報導

 

大台北地區高總價市場買氣已凍結一段時間，不過，永慶房產集團觀察發現，今年上半年與去年同時期交易價量比較，發現台北市呈現「價跌量增」的情況，其中位於市中心的中山區，以及屬市郊區的內湖區，都是交易主力。

 

台北市上半年交易呈現「價跌量增」的情況，中山區是交易主力。（好房資料中心）

 

永慶房產集團發現，大台北都會區的高總價市場房價下跌趨勢出現，交易量則轉向逐漸回溫，其中，台北市中心區總價6000萬以上的高總價住宅，今年上半年平均房價每坪約104.8萬，比去年同期已修正近1成，交易量則明顯成長4成，為大台北都會區高總價住宅價格修正，交易量成長幅度最明顯的區域。

 

根據實價揭露資料統計，今年上半年台北市中心區總價6000萬以上的平均房價每坪為104.8萬，比去年同期修正8.1%，交易量則成長44.3%。台北市郊區總價4000萬以上的平均房價每坪為71.5萬，比去年同期修正7.4%，成交量則小幅成長3.6%。

 

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑說明，根據資料統計北市中心區部分，發現中山區交易量佔該區域43%，居市中心之冠，其次是中正區佔21%，兩區總和即佔市中心區交易量的六成。

 

謝志傑指出，中山區熱門社區有松江路的「東西匯」、長春路258巷的「華爾道夫三期」、長安東路二段的「長安一品」等，也包括大直地區數個具指標性的豪宅。中正區部分，知名社區有和平西路一段的「力麒首御」、羅斯福路三段的「台大OPUS ONE」、汀洲路一段的「千荷田」等。

 

此外，市郊區部分的則是內湖區佔31%最多，知名社區有新富街的「元大君品」、內湖路二段的「碧湖君臨」、金龍路47巷的「璞園偕樂」等，上半年雖然有不少5年內新屋交易，新舊高總價住宅比重呈現五五波的態勢，整體均價與去年比較仍是下跌，顯示高總價住宅也和一般住宅市場須有感讓利才能吸引買方購屋。

 

2017年上半年比2016年同期雙北市高總價住宅交易價量變化。（永慶房產集團）