擺脫房市淡季現熱潮　8月交易量年成長近14%

　　今(106)年農曆七月來得晚，讓房市移轉棟數出現淡季不淡的好行情。六都政府今(1)日公布8月移轉棟數，平均年增高達13.9%，其中以台中市年成長28.5%最佳，而桃園市增幅5.6%最小。房仲業者表示，買方觀望氣氛轉淡，對價格下修的期待收斂，因此提升成交量，預估全年交易量約26萬棟。

　　根據六都政府公布的8月建物買賣移轉棟數，總移轉量達1萬7,775棟，其中以新北市4,278棟最多。與去(105)年同期相比，台中市3,421棟年成長28.5%最高，台南市以20.1%居次，新北市、高雄市年增都在10%以上，平均年增幅為13.9%。若與7月情況相比，平均月增量為4.2%，僅桃園市減5.0%，整體房市呈現復甦行情。

　　永慶房產業管部資深經理謝志傑分析，8月仍處於暑假期間，加上過去接近鬼月，屬於傳統淡季。不過觀察六大都會區交易量，年成長達到13.9%，累計1~8月交易量，也有15.5%增幅，說明房市已逐步復甦。其中月成長最多的台南市，主要原因在於平均房價相對實惠，又有重劃區新屋挹注，增加區域自住換屋機會，進而提高交易量。

　　展望下半年房市狀況，大家房屋企畫研究室主任郎美囡指出，自建商為求順銷大打價格戰，出價甚至逼近中古屋價格，造成區域價格較為混亂。經過房市盤整後，許多物件價格已歷經修正，再下降空間有限，也少見買方大幅砍價的情況，整體而言買氣優於去年。

　　全國不動產企研室主任張瀞勻則認為，政策對房地產轉為友善，加上鬼月較往年來得晚，讓看屋人氣高漲，買方下斡議價意願提升，加上部分建案趕在鬼月前交屋，使得與購屋旺季交易量不相上下，但由於建案讓利多寡起伏不定，雖然情勢看好，但預估全年交易量約在26萬棟上下。

106年8月六都建物移轉棟數變化，如下表：