105年北市房市總體檢　平均單價4年來新低

　　根據內政部營建署發布105年第4季房價負擔能力指標統計成果，全國貸款負擔率為38.34%，其中，台北市貸款負擔率62.48%為六都最高；全國房價所得比為9.32倍，台北市房價所得比高達15.18倍，相當於不吃不喝15年才能買房，負擔最為沉重。

　　台北市地政局針對105年不動產市場進行總體檢，歸納出近10多年來台北市不動產市場呈現「政策寬鬆、房市飆車」、「量縮七年、房價始跌」，以及「炒房打房、市場起伏」現象。

　　以歷年建物買賣登記棟數趨勢，交易量波動狀況易受政府施政及整體經濟環境影響，89年至105年間交易量，建物買賣登記棟數95年為最高點，為68,976棟，105年21,500棟為最低點，跌幅超過6成。

　　地政局表示，近5年來全市建物買賣登記棟數呈現下滑趨勢，但跌勢已趨緩，105年台北市交易量前3名分別為中山區、內湖區、萬華區，而南港區、大同區、中正區交易量則維持於後段。

　　住宅平均交易總價部分，102年至105年全市平均總價分別為2,190萬元、2,330萬元、2,507萬元及2,293萬元，105年平均總價較104年下跌8.54%。105年各行政區平均交易總價前3名依次為大安區、中正區及松山區，分別為3,294萬元、3,140萬元及2,592萬元。

　　平均交易單價部分，102年至105年全市平均單價分別為62.3萬元、66.3萬元、64.6萬元及62萬元，105年平均單價較104年下跌4.02%。105年交易單價大安區86.8萬元居冠，最低為文山區48.1萬元。坡平車位平均單價以大安區322萬元為最高，文山區182萬元最低，相當於每坪房價的3.6倍。

　　另外，105年辦公市場買賣與租賃交易件數分別為316件與754件，較104年買賣與租賃交易件數364件與803件，分別減少48件與49件；交易價格部分，信義商辦於平均交易單價、平均租金及毛利率皆位居第一名。

　　至於店面買賣交易量，102年至105年實價登錄總金額分別為199億元、120億元、98億元及88億元。105年主要店面商圈租賃交易量前3名依次為忠孝商圈、永康商圈及站前商圈，而忠孝商圈每坪要價17,981元。