實價零時差 房價助攻或助跌？
好房News/
9 年前
好房網News記者陳思瑜／整理報導
實價登錄上路5年，期間出現有心人士利用漏洞操弄房價，不當獲利。內政部擬研修法，改成預售屋買賣契約簽訂30天內，買賣雙方必須進行實價登錄，讓價格更準確透明。淡江大學產經系教授莊孟翰則認為，實價零時差做法，可能會進一步催化房價下跌或上漲。
內政部計畫修法，朝向預售屋買賣契約簽訂30天內，買賣雙方就須進行實價登錄，此舉除了可進一步讓實價透明，也有助於獲利產生的所得稅更加容易掌握。（示意圖／翻攝自Google Map）
現行實價登錄制度最為人詬病的地方，在於預售屋必須等建商與代銷契約終止，才需實價登錄，這期間存在2到3年的空窗期，且預售期間一戶可能轉售多次，究竟要登錄哪個價格，也只有建商清楚。
內政部計畫修法，朝向預售屋買賣契約簽訂30天內，買賣雙方就須進行實價登錄，此舉除了可進一步讓實價透明，也有助於獲利產生的所得稅更加容易掌握，不過學者莊孟翰提醒，預售屋實價登錄後，雖然讓交易資訊透明化了，但可能也會對房價造成衝擊。
莊孟翰在台灣醒報訪問時指出，當景氣差房市交易量少時，可能成為消費者向建商「殺價」的籌碼，進一步「助跌」；反之，景氣好交易量多，也可能讓民眾「搶買」，營造「助漲」情勢。
莊孟翰還指出另一點是，若買賣雙方簽約後，雙方之後想調整成交價格，若沒有緩衝期的話，該怎麼處理？他認為這些都需要更詳細的配套措施來微調。
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