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房地合一是重稅?去年賣房6成6一毛未繳

中央商情網/ 2017.02.22 00:00
(中央社記者邱柏勝台北 2017年2月22日電)房地產重稅時代真的來臨嗎?房地合一稅制上路已屆滿週年,但根據財政部統計,去年申報自繳稅額僅約新台幣12.4億元,且有6成6申報件數屬虧損或無獲利,因此一毛稅都不必繳。

財政部賦稅署今天公布去年受理個人房地合一新制申報案共1萬5044件, 申報自繳稅額合計12.4億元。申報件數雖較當初預估的8000多件倍增,但稅收卻僅當初預估的6成左右,稅收顯然不如預期。

賦稅署副署長宋秀玲表示,房地合一稅收不如預期,主因是去年房市市況不佳,導致房地售出後獲利不多或虧損, 因此高達65.5%的申報案件無應納稅額。此外,不少民眾為適用舊制,在前年底就提前交易「獲利了結」,可能也是原因之一。

不過宋秀玲強調,財政部當時預估新制首年稅收,是使用102年度的資料預估稅收與件數。 但後來房市反轉,市況已經不同, 若用較接近現況的104年度資料重估,則房地合一個人部分的申報筆數及應納稅額,其實和統計數字相去不遠。

另一個稅收不如預期的因素,可能與投資客早已做租稅規劃有關。有房地產業者指出,不少豪宅客戶搶在新制上路前,透過「左手換右手」方式,墊高取得房地的成本,先以舊制結算部分獲利金額;而未來真正要轉手時,因資本利得已被壓縮,稅負自然減輕。

但宋秀玲指出,透過人頭戶將房產左手換右手,也會有對方不願意歸還房產的風險,認為會採取此種做法的人應該不多。

根據財政部統計,去年房地合一新制申報交易案共1萬5044件、1萬6346筆(部分申報案件含多筆交易),其中高達1萬706筆免繳稅, 佔比達65.5%,其次為適用最高稅率45%(持有1年內賣出)案件,共2790筆,佔總申報筆數的49.5%,佔總繳稅金額的42%。

至於適用稅率35% (持有超過1年、未滿2年內賣出)的申報筆數則有1659筆,佔總申報筆數的29.4%, 總稅額的38%。宋秀玲說,持有2年以內的交易申報筆數與稅額,分別佔了總申報筆數的79%與總稅額的80%,顯見主要繳稅者以持有2年內的短期交易為主, 對一般交易案件影響不大。

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