陸查稅 房仲：台灣商用豪宅市場不悲觀

鄉林不動產研究室表示，業界最近傳出在北市豪宅市場有神秘大戶，一出手就是新台幣5億元到10餘億元，房仲界推論認為可能是大陸元月開始實施「中國版的肥咖條款」，針對資產人民幣600萬元以上的台商及幹部，列為查稅、課稅的對象，造成台商人心惶惶，促使口袋深的台商回台置產。

鄉林建設董事長賴正鎰表示，台商因肥咖條款返台置產確有其事。近日鄉林建設「鄉林士林官邸」、台中科博館園道的「鄉林美術館」及新北投的「鄉林玉川」三個新成屋建案，均有返台加碼置產的台商朋友在洽談中。

賴正鎰認為，特別是「一例一休」引發物價上漲的通膨疑慮，民間興起投資不動產來對抗通膨的想法。

除了台商加碼豪宅的痕跡外，商用不動產市場也傳出佳績。信義全球資產經理王維宏表示，不動產買賣移轉量已在2016年築底，交易動能有望回升，特別是中國肥咖條款上路，恐引發一波資金回流潮；除了置產型豪宅受惠，帶有穩定租金投報的商用不動產案件也是較受青睞的產品。

王維宏舉例，南港及內湖廠辦屬於較容易達到法規對壽險業投報率要求的產品，仍會是市場關注焦點。

信義全球資產內科園區部經理林建勛分析，內科、南港廠辦屋齡新、區域質感佳、單價相對市中心便宜，2016年末的市場大型交易也集中在此二區。在2016年十大商辦及廠辦交易中，南港及內湖廠辦占8件，不景氣中逆勢旺，預估2017年廠辦交易熱度仍是熱過商辦，工業不動產的需求也會續強。

林建勛指出，內湖區廠辦方面，2016年第4季平均空置率5.59%，其中以西湖段1.62%空置率最低，舊宗段空置下降幅度較大，空置率收斂至7.58%，文德段則擴張到10.42%。

售價部分，2016年第4季內科廠辦平均售價每坪新台幣52萬元有撐，其中仍以西湖段為廠辦之首，平均售價每坪59.5萬元；租金方面，平均每坪租金約1108元，又以西湖段每坪月租金1227元最高，舊宗段每坪891元最便宜。