西門商圈店面領風騷　饒河老公寓成交新高

去(105)年冷颼颼的房市中，熱門商圈異軍突起依舊搶手。永慶房屋統計近2年內台北市店面成交件數，前5名行政區就有4個位於市中心區，又以西門商圈獨領風騷，每坪單價390萬元，奪下最高單價；住商不動產則發現，饒河街出現1筆公寓成交，換算單坪高達506.28萬元，創下公寓單價第1名，與鄰近饒河商圈有明顯相關。

永慶房屋根據實價登錄資料，統計近2年1~10月間台北市行政區店面成交件數，前5名分別為中山、大安、信義、松山及內湖區，有4個行政區位於市中心，占比分別為23.4%、13.4%、10.5%及10.0%。店面熱門成交區域多集中在發展成熟的商圈，在房價明顯跌勢下，風向轉回精華區，顯見「蛋黃區」仍是投資重心。

觀察店面成交單價，104年前3高均由士林區包辦，不過105年由西門與東區商圈奪下。永慶房產集團業管部經理謝志傑表示，近1年來店面最高單價為西門中華路一段的服飾店，屋齡約44年，每坪價格約390萬元。由於西門商圈是發展較早的商圈，雖然屋齡高，但店面密集且連續，商品種類多元，吸引國內外旅客到訪，是店面保持高價的主因。

另外，台北市實價登錄今(11)日揭露饒河街一間公寓交易，3層一併售出，總價高達2.9億元，換算單坪價格為506.28萬元，創下實價登錄以來公寓單價最高。住商副總經理劉明哲指出，饒河夜市為台北市成立的第2座觀光夜市，無論國際觀光客或台灣在地客人流量都大，店面行情多在單價200萬元，加上都更加持，締造此筆交易價格創新高。

劉明哲進一步指出，除了商圈加持讓房價翻高外，都更與老屋重建是小英政府的重點政策之一，整棟公寓或透天物件因為權利持份完整，重建不受多個權利人影響，1樓甚至可出租作為店面使用，屬於進可攻、退可守的不動產物件，成為投資不敗的要素。