住展風向球上月黃藍燈 連3年不見起色

12月的風向球總分較11月增加2.1分，六個統計指標以預售推案和成屋推案分數增加較明顯，但來人組數卻下滑，另廣告量、議價率、成交組數持平。

住展雜誌企研室經理何世昌指出，12月推案量激增主要反映政府近來祭出小規模救市，如北市降房屋稅、老屋重建增加容積獎勵、與北北基降公告土地現值等措施，助漲建商信心。但終端消費並未嗅到政策改變，來人與成交組數未同步升溫，整體市況仍未轉強。

何世昌表示，2016年房市以黃藍燈收尾，創下統計以來連續三年無代表復甦的綠燈新紀錄，顯示房市已經從高峰轉下盤旋多年。雖然近來房市政策較為友善，但目前買方信心仍未明顯增強；若風向球想亮出綠燈，買氣勢必得出籠才能達陣。

何世昌分析，去年12月新建案市場上演「年終大擺尾」，推升預售推案項目分數由11月的6.17分升到12月的6.9分，年末推案淡季不淡，預售推案量逾300億元以上，單一案量逾10億元的指標案為大安區「大安釀」與「信義御邸」、中和區「遠雄左岸-和光」、中壢區「寶德璞園的家」、桃園區「璞淘元」、新竹市「磐龍-貳號樓」與「臨江賦」、竹北「仁發富悅」。

成屋新增供給量則暴增至約1800戶，新釋出且逾10億元以上的指標案有基隆「微笑台北」、大安區「璞真作」、北投區「水美奇岩」、新店「敦南仰望」、新莊「樹和苑」等。

何世昌分析，12月推案躍升，甚至推案量多於9月、10月，主要原因是官方陸續祭出小幅救市措施，似乎讓建商對後市看法稍微轉好，雖然不至於大好，但起碼已有所改善，推案意願較積極。

代表代銷業者銷售信心的廣告量則小幅滑落，但級距分數不變。目前業者對投放廣告意願冷熱大不同，銷售好的建案打鐵趁熱、拚命打廣告，銷售差的建案多緊縮廣告預算，即使投放廣告也只是試水溫，以致於少數業者包辦大部份的廣告量。