住展風向球連亮黃藍燈！北台灣預售案年減3成　928檔期恐難翻身

【記者吳美燕／台北報導】

北台灣新建案市場仍未走出低迷，代表市場景氣的「住展風向球」7月維持衰退黃藍燈，雖然分數小幅回升至35.5分，但預售推案量仍較去年同期大減3成，賞屋、成交組數更跌至近三個月新低。專家指出，限貸政策未鬆綁，加上股市持續吸金，房市買氣依舊疲弱，928檔期恐怕也難見明顯回溫。

住展雜誌企研室總監暨發言人 陳炳辰表示，7月進入下半年，又碰上暑假旅遊旺季及颱風季等因素，削弱民眾賞屋意願，雖然預售市場供給量較前月增加，但單月推案量僅回升至400多億元，月增約200億元，仍較去年同期衰退約三成，建商推案態度依舊保守。

7月較具代表性的推案，以新北市中和、三重及桃園中壢等地建案為主，包括寶亞、愛山林及裕隆建設等案進場，其餘新案規模多未達40億元。

新成屋市場方面，7月新公開戶數逾400戶，較前月增加300多戶，其中以新北市三重區瓏山林建設新案、一次釋出逾200戶最具指標性。不過，陳炳辰指出，不少建案屬於過去土地熱潮時期規劃的「先建後售」產品，即使目前市況不佳，建商仍須在完工後進場銷售，某種程度反映的是推案壓力，而非市場熱度。

需求面表現則持續探底，據統計顯示，7月追蹤建案每周平均來客不到10組、成交不到1組，雙雙跌至近三個月最低點。陳炳辰分析，329、520檔期及第二季傳統旺季結束後，市場快速降溫，加上7月豪雨及股市震盪，進一步衝擊民眾看屋與購屋意願，買氣依舊低迷。

另一方面，市場待售建案已攀升至約1,600案，但議價率仍維持在一成以內。部分建商雖已適度修正開價，尤其桃園A7、A20等熱門重劃區已有新案開價回歸區域行情，不再持續墊高，但整體降價幅度有限，成交價格與開價差距仍不大，對買方吸引力有限，也讓去化速度持續放緩。

陳炳辰表示，今年房市仍受到限貸政策、信用管制及政府打炒房措施影響，同時股市持續吸引資金進場，即使近期台股波動加劇，市場對第四季股市仍普遍抱持樂觀態度，加上選舉將近，政策面預期不會刻意刺激房市，因此無論9月央行理監事會議或928檔期，都難期待出現明顯反轉，市場仍須等待新的轉機。