餘屋量暴增　明年賣壓更大

好房網News記者翁聖惠／整理報導

今年預售屋、新成屋市場讓利案頻傳，不少建商為了消化龐大餘屋壓力，不得不殺價取量，而不動產仲介公會全聯會統計今年推案戶數和待售餘屋戶數，發現指標已經進入死亡交叉，預計兩項指標還會持續擴大差距，市場將面臨更大賣壓。

賣壓龐大，推案戶數與待售餘屋戶數已經呈現死亡交叉。（好房網News記者陳韋帆／攝影）

明年房市會更好？不動產仲介公會日前發布2017年房市預測，統計近五年新推案戶數和待售餘屋，發現兩項指標進入死亡交叉，數據顯示前幾年市場買氣佳，去化速度快，讓建商推案能夠順利銷售，不過2015年後餘屋卻暴增到5.5萬戶，餘屋戶數逐漸超過新推案戶數。

市場數據顯示，今年差距還會進一步擴大，除了受到重稅影響外，建商推案量也相當保守，不過仲介公會也表示，雖然推案戶數和待售餘屋出現死亡交叉，但今年總推案減少，有助於餘屋去化壓力，對整體房市是良性影響。

餘屋量體大，讓建商備感壓力，日前更有建商主動調降新成屋的價格，就怕民眾寧可賠違約金也不願交屋，不過華固董座鍾榮昌向聯合報指出，現在「賣得掉才是市場價格」，許多新案才會祭出讓利價格搶客，接下來這些新案會不會破壞價格，明年上半年將是關鍵，之後房市價格將會明朗。

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