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待售房屋超過推案戶數 房市兩大指標出現死亡交叉

NOWnews/ 2016.12.20 00:00
▲圖為不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長林正雄。(圖/記者曹逸雯攝,2016.12.19)房市交易冷,預估今(2016)年全年房屋買賣移轉棟數將僅約24萬棟,創26年以來新低量,而房市兩大指標新建餘屋(待售)住宅戶數已超過總推案戶數,出現死亡交叉,房仲業者盼政府能重新檢討房地合一稅率,凍結持有稅的調升。

根據近5年國泰房地產指數統計,從2011年起每年全國總推案量都超過1兆元,最高更逾1.6兆元,總推案戶數則介於5.1萬戶至最高8.2萬戶間,但近來因房地合一稅、持有稅調高及經濟不景氣影響,房屋去化不易,根據內政部不動產資訊平台統計,新建餘屋(待售)住宅」戶數近5年自2.1萬戶暴增為5.5萬戶,已超過2015年總推案戶數5.2萬,兩項指標進入死亡交叉。

不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長林正雄表示,今年度統計至第3季,總推案金額約0.6兆元,推案戶數腰斬,僅2.6萬戶,不過,對於待售房屋戶數與推案戶數出現死亡交叉,他表示,總推案量減少對於房市是良性影響,並將有助於今、明年的餘屋去化。

對於房市成交量創26年新低,林正雄也表示,持有稅議題延燒不斷,自11月開徵地價稅後即引發軒然大波,根據TVBS民調,地價稅開徵後蔡英文總統支持率僅26%,暴跌了9%,為了保障人民財產權,全聯會建議政府應全面凍結持有稅的調升。

林正雄指出,房地合一稅上路即將滿1年,對於持有期間未滿1年及未滿2年分別課45%及35%的重稅,嚇阻了不少投機歪風,今年全台房屋移轉棟數預估將低於24萬棟,創下26年新低,房市陷入昏迷,恐怕已經「打過頭」。

他也建議,為了促進民間合理的資產交易與流動,應將房地合一稅率自現行2年內處分課45%至35%的稅率,統一調降至20%,將可釋放房市交易量,並避免移轉時重稅轉嫁至消費者。

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