當心購入工業宅　新北不動產資訊網先查詢

文／新北市城鄉發展局

新北市「不動產資訊服務網」增加新查詢功能已於105年11月17日上線以避免有居住需求之民眾購入工業住宅及相關資訊揭露。購屋自住除了一般需留意通風採光及安全結構等事項外，可更進一步利用新北市政府城鄉發展局建置之「不動產資訊服務網」，除可查詢各區域之實價登錄資料外，更可透過服務網中「不動產資訊」功能中之「門牌查詢」及「地籍查詢」功能初步確認，若搜尋之銷售建案物件位處都市計畫工業區，系統將以警語提醒「查詢位置可能位於都市計畫工業區，工業區不得作為住宅使用」，民眾亦可再透過土地使用分區查詢系統確認分區，以免購入工業住宅。

新北市不動產資訊服務網新增工業宅相關資訊揭露，提供民眾查詢（圖／截取自新北市不動產資訊服務網）

新北市政府城鄉發展局提醒，為避免消費糾紛，民眾購屋自住時可先使用「不動產資訊服務網」及土地使用分區查詢系統查詢是否位於工業區，及注意建照之規劃用途是否正確，若不肖建商在銷售廣告中雖載有使用分區為乙種工業區供一般商業設施、一般事務所使用字語，但在平面家具配置參考圖或樣品屋卻仍使用一般含廚房、衛浴的住家格局，導致消費者誤認為該建案也可供一般住宅使用。

建議民眾於購屋前詳細確認，市府也將持續將相關資訊建置於城鄉發展局網站，若有不清楚銷售建案使用分區的疑慮，可先使用「不動產資訊服務網」等相關查詢系統或來電向市府城鄉發展局洽詢，以免觸法。

依都市計畫法新北市施行細則規定工業區不得作為住宅使用，因早期中央為因應經濟不景氣及促進土地有效利用等因素，於民國91年大幅放寬工業區的使用項目，例如：放寬工業區得做一般商業設施使用，但因發展快速且配套措施不足，造成新北市工業區違規使用情形產生。

由於工業住宅周邊環境可能還是以工業區為主，環境品質較為不佳，且貸款成數偏低、轉手出脫較難，消費者常因法令不熟悉造成後續消費上的糾紛以及權益上的損失，也因違規使用而觸法，如果民眾住在這種「工業住宅」被檢舉，將面臨隔間須拆除及因違規使用遭受裁罰等問題。

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