中古屋壓力山大！「明顯」修正：下半年開始

好房網News林美欣／整理報導

在一片房價下跌聲中，高雄市以「緩且慢」的速度下修中，與104年Q2時的房價高點相比，至10月為止幅度僅小跌5%。不過，在新案供給量大且讓利的現況下，當地房仲預測下半年將開始「明顯」修正。

預售案讓利下，高雄中古屋的價格還能守住多久？ (好房網news林美欣攝影)

根據永慶房產研展中心統計，高雄市104年Q2為房市高點，每坪成交均價為13.8萬元，今年10月均價13.1萬元，1年多來跌幅僅5%左右。價格守的穩在六都中跌幅最輕，反應在交易量上則是年減幅達14%，買賣認知明顯差距仍大。

七都房價漲跌幅 單位：萬元/坪　　　資料來源：永慶房產集團研展中心

對於港都中古屋緩慢的跌幅，有巢氏房屋執行副總莊志成分析，高雄市房價基期低，中古屋就算降價，幅度也不及中北部，尤其在新屋讓利的夾殺下，不少購屋族會有「不如買新屋」的想法。

房市不振下，港都新案「蛋黃區蛋白化」趨勢明顯，1字頭大軍殺進市區，三民區、鼓山區，甚至連美術館區「1字頭」新案遍地開花，讓中古屋叫苦連天，「緩且慢」的跌勢能守住多久？當地房仲向《好房網雜誌》分析，在「量先價行」的市場法則下，高雄的房價可能在下半年就會開始出現「明顯」修正。

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