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中古屋壓力山大!「明顯」修正:下半年開始

好房News/ 2016.11.04 00:00

好房網News林美欣/整理報導

在一片房價下跌聲中,高雄市以「緩且慢」的速度下修中,與104年Q2時的房價高點相比,至10月為止幅度僅小跌5%。不過,在新案供給量大且讓利的現況下,當地房仲預測下半年將開始「明顯」修正。

預售案讓利下,高雄中古屋的價格還能守住多久? (好房網news林美欣攝影)

根據永慶房產研展中心統計,高雄市104年Q2為房市高點,每坪成交均價為13.8萬元,今年10月均價13.1萬元,1年多來跌幅僅5%左右。價格守的穩在六都中跌幅最輕,反應在交易量上則是年減幅達14%,買賣認知明顯差距仍大。

七都房價漲跌幅 單位:萬元/坪   資料來源:永慶房產集團研展中心

對於港都中古屋緩慢的跌幅,有巢氏房屋執行副總莊志成分析,高雄市房價基期低,中古屋就算降價,幅度也不及中北部,尤其在新屋讓利的夾殺下,不少購屋族會有「不如買新屋」的想法。

房市不振下,港都新案「蛋黃區蛋白化」趨勢明顯,1字頭大軍殺進市區,三民區、鼓山區,甚至連美術館區「1字頭」新案遍地開花,讓中古屋叫苦連天,「緩且慢」的跌勢能守住多久?當地房仲向《好房網雜誌》分析,在「量先價行」的市場法則下,高雄的房價可能在下半年就會開始出現「明顯」修正。

原文網址:https://news.housefun.com.tw/news/article/454635146051.html

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