9字頭豪宅　竟是票房毒藥

好房網News記者翁聖惠／整理報導

各縣市政府積極查緝工業住宅，不過有幾間位於工業區的建案今年不乏成交紀錄，最高單價甚至高達9字頭，這類型的工業住宅因為具備小坪數低總價、生活機能佳、利於出租等條件，行情相對有撐。

工業住宅雖適合出租，不過專家也指出，此類型物件難脫手。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

購買工業住宅的風險不小，但許多工業住宅仍有成交紀錄出現，最高單價甚至衝到9字頭，房仲業分析師就向蘋果日報指出，此類型的工業住宅價格之所以高，除了地段好以外，還具有小坪數、低總價等條件，出租報酬率至少高達2%以上，吸引投資客出手。

根據聯合報報導，工業住宅如同地上權住宅，以便宜取勝，由於水電費比照一般住宅，也吸引不少預算有限的自住民眾購買，不過去年內政部、台北市政府都盯上工業住宅，刪除工業用地以一般商業設施名義申請變相使用管道、以及調漲工業宅的房屋稅。

工業住宅霎時變為票房毒藥，加上北市府宣布調高房屋稅率後，有房仲業者指出，現在即使屋主讓價1至2成，也不一定有人接手，如果房市持續低迷，預料今年工業宅房價還會跌更多；房產專家也提醒，這類型的物件即使降價也難吸引買氣，唯有出租，才能緩解地雷。

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