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英國脫歐協商 投資人注意6項指標

好房News/ 2016.11.04 00:00

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

英國脫歐協商啟動,投資人該如何布局倫敦住宅市場?仲量聯行發布最新研究報告「英國脫歐:倫敦住宅市場將如何發展?」對未來英國不動產市場進行剖析。仲量聯行認為,若未來脫歐協商困難,對英鎊及房市則會有不利的影響,不過從英國住宅市場的基本面、人口紅利及其在全球重要的經濟地位來看,長期的房地產走勢仍是看好的。

英國脫歐協商啟動,目前處於多空交戰期間。(翻攝CNN網頁)

仲量聯行全球資本市場研究總監David Green-Morgan 表示,在過去十年間,倫敦住宅市場租金穩定上漲,是全球投資人的熱門首選,然而,隨著英國將在2019 年前離開歐盟,全球投資人對於未來將如何布局倫敦不動產市場仍有諸多 疑慮。

仲量聯行在「英國脫歐:倫敦住宅市場將如何發展?」研究報告中列出6項指標,提供投資倫敦不動產市場時的重要決策參考。包括第1、「倫敦住宅市場長期供需失衡」,英國政府預估未來4年內,倫敦每年至少缺乏2萬至2.5萬戶的住宅供給量,尤其以200萬英鎊以下的住宅最為嚴重。

第2、「2025年人口成長10%」,倫敦為全球重要的科技重鎮,過去7年來,主要辦公室空間租賃需求來自科技、媒體和電信產業,也為倫敦帶來更多的工作機會及就業人口。預估到2025年,倫敦將新增近100萬的移入人口。

第3、「全球資本投資熱門城市」,倫敦在商業環境、金融發展、基礎設施、人力資本和聲譽皆於全球投資市場中名列前茅,靈活的貨幣及財政政策成功吸引全球資金進駐。

第4、「經濟成長預估將優於歐盟」,儘管脫歐公投帶來了不確定性,但未來英國經濟發展仍被看好優於歐盟及歐元區。由於歐盟缺乏結構性的改革恐將持續阻礙經濟成長,這將比英國短期的政治波動影響更為深遠。

第5、「匯率優勢成最佳投資時機」,英鎊貶值不僅讓國際投資人在不動產交易中擁有匯率折扣優勢,此外,英國政府將可能在11月的秋季財政報告中,進一步提出多項利多政策,以刺激經濟成長。

第6、「英國穩居全球重要經濟體」,無論英國與歐盟協商的結果為何,英國仍將是歐洲及全球最重要的經濟體之一。

仲量聯行台灣董事總經理趙正義表示,從各項指標來看,英國房地產是相當值得評估投資的,不過未來的漲跌關鍵仍在與歐盟協商結果,若協商順利,房市將有另一波漲幅;反之,對英鎊及房市則會有不利的影響。

原文網址:https://news.housefun.com.tw/news/article/773715146192.html

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