好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
英國脫歐協商啟動，投資人該如何布局倫敦住宅市場？仲量聯行發布最新研究報告「英國脫歐：倫敦住宅市場將如何發展？」對未來英國不動產市場進行剖析。仲量聯行認為，若未來脫歐協商困難，對英鎊及房市則會有不利的影響，不過從英國住宅市場的基本面、人口紅利及其在全球重要的經濟地位來看，長期的房地產走勢仍是看好的。
英國脫歐協商啟動，目前處於多空交戰期間。（翻攝CNN網頁）
仲量聯行全球資本市場研究總監David Green-Morgan 表示，在過去十年間，倫敦住宅市場租金穩定上漲，是全球投資人的熱門首選，然而，隨著英國將在2019 年前離開歐盟，全球投資人對於未來將如何布局倫敦不動產市場仍有諸多 疑慮。
仲量聯行在「英國脫歐：倫敦住宅市場將如何發展？」研究報告中列出6項指標，提供投資倫敦不動產市場時的重要決策參考。包括第1、「倫敦住宅市場長期供需失衡」，英國政府預估未來4年內，倫敦每年至少缺乏2萬至2.5萬戶的住宅供給量，尤其以200萬英鎊以下的住宅最為嚴重。
第2、「2025年人口成長10％」，倫敦為全球重要的科技重鎮，過去7年來，主要辦公室空間租賃需求來自科技、媒體和電信產業，也為倫敦帶來更多的工作機會及就業人口。預估到2025年，倫敦將新增近100萬的移入人口。
第3、「全球資本投資熱門城市」，倫敦在商業環境、金融發展、基礎設施、人力資本和聲譽皆於全球投資市場中名列前茅，靈活的貨幣及財政政策成功吸引全球資金進駐。
第4、「經濟成長預估將優於歐盟」，儘管脫歐公投帶來了不確定性，但未來英國經濟發展仍被看好優於歐盟及歐元區。由於歐盟缺乏結構性的改革恐將持續阻礙經濟成長，這將比英國短期的政治波動影響更為深遠。
第5、「匯率優勢成最佳投資時機」，英鎊貶值不僅讓國際投資人在不動產交易中擁有匯率折扣優勢，此外，英國政府將可能在11月的秋季財政報告中，進一步提出多項利多政策，以刺激經濟成長。
第6、「英國穩居全球重要經濟體」，無論英國與歐盟協商的結果為何，英國仍將是歐洲及全球最重要的經濟體之一。
仲量聯行台灣董事總經理趙正義表示，從各項指標來看，英國房地產是相當值得評估投資的，不過未來的漲跌關鍵仍在與歐盟協商結果，若協商順利，房市將有另一波漲幅；反之，對英鎊及房市則會有不利的影響。
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