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新案讓利衝擊中古市場 9月買氣探底

好房News/ 2016.10.05 00:00

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

受到房市整體景氣不佳,9月全台五都買賣移轉棟數持續探底,除了新北市、台中市月增1.2%至8.1%之外,台北市、桃園市、台南市以及高雄市均較8月減少,其中台南市甚至跌幅達18.9%,移轉量僅1273棟。房仲業者也發現,新案降價效應已經衝擊到中古市買氣。

房市買氣不佳,交易量持續衰退。(好房網News記者張聖奕攝影)

根據五都地政局公布的資料顯示,台南市9月買賣移轉棟數表現最差,交易量不到1500棟,而台北市、桃園市和高雄市在交屋潮後,交易量也持續萎縮,量體已連續2月下滑,其中,台北市較去年同期減幅更達21.7%。

全國不動產企研室主任張瀞勻指出,9月移轉量部分來自8月買賣量,除了民俗月傳統淡季,受到持有稅調漲、遺贈稅預計調高稅率,以及預售屋新成屋持續讓利,使得以往「買舊」多於「買新」的交易模式翻轉,購屋腳步放慢。

台北市、桃園市近期均出現新成屋價格微低於中古屋的個案,使得新成屋案場交易熱絡、中古屋交易冷清的現象,且目前建商為精簡成本,自建自售的狀況顯著,仲介也很難代售,造成有人潮沒買氣。

新潤機構行銷處長施孝文表示,市場不少建商打出讓利價,的確吸引不少購屋族轉而考慮買新屋,更讓部分建案人潮增加。日前去看桃園八德擴大重劃區建案的KiKi說,建商開2字頭將近3字頭,但同樣社區卻有屋主賣1字頭,「當然是要等」,未來新成屋價格一定會更低。

原文網址:https://news.housefun.com.tw/news/article/910246143680.html

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