顏炳立神預測！　預售屋真的「死死昏昏去」

好房網News記者賈蓉／整理報導

顏炳立預言「預售屋不太對勁」成真！調查顯示，目前新北市土城區、新店區都出現預售屋成交價格高於轉手價的情形，使得預售屋不再具備「加價轉手」的優勢條件，顏炳立更直言，現在購買預售屋，等到2、3年後交屋就知道自己已經「死死昏昏去」了。

顏炳立直言買賣預售屋風險高，跌價趨勢已成真。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

預售屋曾是許多投資客賺價差的首選工具，但是面臨房市走空頭，這樣的操作模式恐怕踢到鐵板！根據蘋果日報報導，目前已有部分建案出現「預售屋價格比轉手價更高」的情形，告別「加價賣」的火熱市況。

報導指出，位於土城的「華固新綠洲」建案，原本在2013年推出預售案時，成交價格站上5字頭大關，直至今年第4季交屋，卻出現部分轉售戶成交價格為每坪45～46萬元的狀況；位於新店的「國泰雙璽」也曾在2011年公開十，開價每坪75萬元、成交每坪6字頭，如今交屋後雖然轉售的量體不大，但轉售戶成交價卻來到每坪50～52萬元，明顯低於預售時期的價格。

對此，戴德梁行總經理顏炳立也在東森財經新聞台《老謝看世界》中表示，其實現在買預售屋，可能「睡一覺醒了，就會發現不太對勁」，因為現在便宜的預售屋，到了2、3年後就會交屋，但屆時周圍可能出現價格更低的新預售案，如此一來「你就剛好死死昏昏去了」。

顏炳立認為，現在預售屋、新建案降價讓利已是一股房市的風暴，持有者「想要回到當初的價格，已經難了」，因為「你要低價，我可以更低」，預測「預售屋跌價」的風險已然成真。

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