買賣雙方房價沒共識　Q4進入低量新常態

房市持續低迷，事實上關鍵在「讓利」。房仲業者發表第4季房產趨勢調查，看跌房市的比例持續擴大，買賣雙方依舊對價格缺乏共識，買家希望比實價登錄低15%才願意進場，低利環境則讓屋主寧願「慢慢等」，進入「低量新常態」。房仲業者認為房價尚未落底，Q4房市將維持「量平、價小跌」的尷尬局勢。

永慶房屋今(26)日公布第4季房產趨勢前瞻報告，有意買屋的民眾看跌比例從第3季的59%上升至66%，51%認為「小幅看跌5%~10%」最多；不過在理想房價部分，53%的買方認為須比實價登錄行情低15%，賣方卻有34%集中在實價登錄價格正負5%內，說明買賣雙方對價格尚無法達成共識，以致於交易量遲遲不見起色，銷售天數不斷向上攀升。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，央行連續4季降息，低利環境讓屋主沒有急售的壓力，價格因此顯得較無彈性。買賣雙方比氣長，認知差距無法拉近，市場將步入「低量新常態」，房價修正不足，將使第4季呈現「量平價小跌」的格局，全年買賣移轉量恐將創下26年來的新低點，約在23~24萬棟間。

葉凌棋直言，「讓利」是現今房市關鍵，但以大台北地區而言，不論新成屋或中古屋，真正「讓利」的建案或物件並不多。建商與屋主都在撐，希望等到景氣回溫，偏偏全世界經濟低成長的狀態在5年內都不會解除，大家只好都「ㄍㄧㄣ」住，在未出現明顯成交量前，房市都不算落到谷底。

葉凌棋認為，以目前情勢來看，重劃區可能最快「讓利」，若大量供給出現低價，就會拉動心急的中古屋主，跟著「讓利」出售物件。對比房價高點，雙北市已經有13~15%的修正，交易量更減少了64~71%，只要屋主願意以低於行情15%出售，將可吸引買方進場增3倍，成交機會也可增3倍。