提高房屋稅 租屋族也遭殃

近期房產持有加稅議題爭論不休，政府頻頻加稅的結果，真能以價制量抑制囤房者？APPLE HOUSE趨勢研究中心根據實價租金資料統計發現，2016年北市適用新房屋標準單價的「新屋」平均每坪租金價格年漲幅高達13.6%，遠高於未被調整標準單價「舊屋」的4.6%漲幅。

APPLE HOUSE再以北市稅捐稽徵處提供案例統計試算，即使北市對囤房者祭出3.6%房屋稅的高稅率，是一般自用住宅房屋稅率的 3倍，但實際上因囤房所增加的房屋稅額，屋主有可能已「全部」轉嫁給房客，經濟最弱勢的租屋族，反是受害最深的族群。

APPLE HOUSE房屋自售平台總經理葉國華表示，近年政府為追求稅負公平，達到居住正義，進行多項房產「持有稅」（房屋稅、地價稅）與「交易稅」（房地合一）改革，希望平抑房價、避免炒作；不過「持有稅」配套措施不足，導致增加的稅金被屋主轉嫁給經濟最弱勢的房客，租屋族受害深。

近期引發爭議的老屋加稅，葉國華建議，因舊屋占全台房屋存量逾9成，影響範圍比新屋更廣泛，稍不注意，將可能因加稅而造成「全面性房租飆漲」，恐非政府及廣大租屋族所樂見，希望政府全面稅改同時，也思考如何兼顧市場穩定與租屋族權益，避免增了稅卻苦了民眾。