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「邊租邊賣」渡寒冬? 屋主可能賠更大

好房News/ 2016.06.17 00:00

好房網News記者王永貞/整理報導

全台房市一片「價跌量縮」、陷入無止盡的拉鋸戰!除非賣方端出相當具有誠意的價格,否則不僅買方不願意出價、賣房子也變得更難了!某些屋主因有資金需求,採取「邊租邊賣」方式賣屋,但專家認為,此種賣法反而成為賣屋大地雷!

房子邊租邊賣,不見得真能降低屋主空置房屋的損失。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

想買房子的人,通常會鎖定喜愛的區域找尋物件,新北市陳小姐長期關注板橋區域待售房屋,希望能早日買房,但近期發現,「邊租邊賣」的房子似乎變多了!

《好房網雜誌》6月號中指出,因房市轉為買方市場,賣房不再像過去一樣快速容易,若屋主開價過高、屋況未整理,容易遭到多殺多夾擊。

其中最為NG的賣屋行為,就屬於「邊租邊賣」!雖然邊租邊賣可以減少房屋空置的損失,但萬能科技大學營建科技系講師王春木曾於聯合報報導中表示,與空屋相比,帶有租賃關係的房屋,必須配合買家看房時間與租客有空的時間,銷售天數更容易拉長。

此外,若遇到生活習慣不佳的房客,弄髒原本乾淨的房屋,易使房屋賣相降低;即使真的有買方同意買屋,身為房東的屋主還得支付一筆賠償金,才能要求租客搬走,可見「邊租邊賣」方式對屋主不見得有利。

因此,若原屋主鎖定的客層為自住買方,建議還是等到租約到期後,重新打掃、油漆粉刷、將房子整修成簡約乾淨風格後,再搭配適度的有感讓價,才能吸引買方、加快成交速度!

原文網址:https://news.housefun.com.tw/news/article/174356132476.html

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