租房還是買房千年難解？專家：根本劃錯重點

好房網News記者陳佑婷／整理報導

租屋好還是買房好，似乎是小資族心目中千年難解的疑問，有自己的房子覺得安定，但是想到要繳20～30年的房貸，卻又覺得被房子奴役。但是對許多房產專家來說，買不買不是選項，「何時買房」才是唯一該問的問題。

租屋好還是買屋好？專家認為重點只有「時間」。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

許多年輕小資族對於到底要買房還是租房傷透腦筋，不過房產專家紛紛指出，不論是要投資還是自住，「何時買房」才是你唯一要問的問題。

曾經發表「10個不買房迷思」的包租公律師蔡志雄，近日又在臉書上表示，「租房好還是買房好」根本不是問題，「何時買房」才是最重要的問題。他以自己的房屋貸款餘額為例，每個月本金8000多元以及利息2000～3000多元，都是房客幫他繳的，最後剩下的一百多萬餘額，不管要繳幾年，也是房客「通通會幫你繳完」，而房子始終直挺挺地站在那，永遠是房東的，「這樣你還覺得租房子比買房子好嗎？」

「那天看到板橋後站有400多萬元的套房，感覺來了，如果你願意繳1萬5千元的租金，那我會買來租給你」，蔡志雄舉例說明，其實投資就是一個數字遊戲，時間過去會有不同的結局，差別是你一開始選擇站哪邊。因此買房要多做功課，否則好的物件就會被別人捷足先登。蔡志雄認為，租房好還是買房好不只是房子的選擇，更是人生的選擇，與其問「租房好還是買房好」，不如好好研究，到底何時買比較好。

除了包租公及投資客需要注意「買房時間」外，對自住客而言更是要抓緊房價的「相對低點」。房產專家楊馨表示，買房對自住客來說是「過了這個村就沒這個店」，自住不像投資，沒有什麼短期內要逢低買進、逢高賣出的問題，別等房市急凍、價格下降這種大好機會從手中溜走，而是要趁著房市「喊燒」之前，趕緊搶進，以免事後才捶心肝。

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