隨著經濟自2008年金融危機後回溫成長，全球商辦租賃市場也漸走出低迷，空置率大幅下降。根據統計，全球商辦空置率從2010年第三季高點14.4%下滑至2015年底的12.1%，其中以美國最為明顯(17.9%下滑至14.5%)。中國信託全球不動產收益基金(本基金有相當比重投資於非投資等級之高風險債券且本基金之配息來源可能為本金)經理人陳雯卿表示，商辦空置率下滑代表著企業看好景氣，加上新建商辦大樓有限，預期未來幾年需求仍略大於供給，全球REITs榮景可期。 根據仲量聯行(JLL)統計，全球商辦空置率從2009年第四季至2015年底出現大幅下滑，預期2016年空置率仍將進一步下滑。三大區域中，以美國的下滑最為明顯，商置率為八年來最低，接近景氣衰退前(13.8%)的低點；歐洲空置率也達到了2009以來新低(8.8%)；亞太區則是下滑最少的，加上2016將會有新案持續推出，空置率可能上升至11%左右，但許多主要城市的空置率仍然非常低。 陳雯卿說，美國就業市場持續改善，有利推升商辦需求、提振消費者信心、和支撐零售銷售，這些利多因素將加速降低空置率和提升租金成長。歐洲方面，租賃活動復甦，也順勢壓低了西歐市場空置率，像是都柏林、杜塞道夫和斯德哥爾摩。此外，一些主要城市如倫敦、柏林、慕尼黑等供給皆低於長期平均。在新供給有限而租屋需求強勁下，預期2016年歐洲商辦空置率仍將下探。 商辦需求熱絡也炒熱租金行情，支撐了租金雙位數的成長。根據CBRE資料，2016年商辦租金仍然看漲，而且將有數個火熱的商辦市場未來兩年將有水準以上的成長，租金成長最為強勁的城市是都柏林，預期有近11%的年化成長。 陳雯卿進一步補充，一級商辦供不應求，2015全年租金成長3.7%，例如瑞典斯德哥爾摩空置率大幅下降，推升租金成長15.6%。亞洲方面，香港(+13.3%)、雪梨(+13.0%)、上海(+9.4%)等都有強勁漲幅。美國西岸城市洛杉磯(+9.2%)和舊金山(+7.8%)表現領先其他北美市場。預期今年的全球主要城市商辦市場仍有3%-4%的租金成長。 展望後市，陳雯卿表示，全球商辦大樓供給速度遠不及需求，帶動辦公室租金行情水漲船高，預期未來REITs股利率具走升行情，REITs成長仍可期待。 2009-2015全球商辦空置率 2010-2016一級商辦租金成長變化
2010-2016一級商辦租金成長變化
2010-2016一級商辦租金成長變化
2010-2016一級商辦租金成長變化