房地合一稅上路　外資縮手　首季購屋量創近3年同季最低

房地合一課稅制今（2016）年上路，外資買房似乎馬上縮手，根據內政部公布的最新外國人購買台灣建物數量統計，今年第1季外國人取得建物為239棟，面積6963.11坪，不僅明顯較上一季減少，且是近3年來的同季最低量。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，第1季外國人取得建物239棟，與去（2015）年第4季的723棟相比，量縮達66.9%，也比去年第1季的321棟量縮22.4%。

如果以面積來看，今年第1季更是表現奇差，外國人取得建物面積僅有6963.11坪，不要說與去年第4季的2萬6654.50坪、去年第1季的1萬4226.03坪相比，單是比2013第1季9570.58坪，就少了近3成，顯見房地合一對外國人的嚴苛稅率已經達到遏止外人進場的效果。 徐佳馨指出，相較於去年之前的表現，今年第1季外國人購屋不僅棟數大縮，移轉面積也急速縮小，原因除與近年台灣經濟表現趨弱，在亞洲各大都市中相形失色，進而促使外資交易轉軟，加上房地合一重稅影響，自然更降低外資進場意願。

此外，由於過去外國人或是外國法人在台交易不動產僅需要繳交20%的財產交易所得稅，加上資金匯出難以追查，以外國名義購屋成為高資產族的節稅主流，但在房地合一上路後，對於非本國人士出售不動產僅有針對獲利課徵45%與35%兩種稅率，為了搶舊制優惠，不少買方在去年積極進場，也是去年第4季出現外人購屋爆量的主要因素。 徐佳馨分析，由於台灣房地產價格已經來到高點，加上稅制影響，要靠轉手獲利相對有限，無論是真外資或是假外資，透過海外資金布局台灣不動產，都不具有吸引力，因此，在可見的未來，國內景氣不振，又缺乏投資誘因的狀況下，想要出現過去榮景，將會非常困難。