北市住宅交易總價 中正區松濤苑奪冠

地政局今天舉辦「台北市近三年不動產動態」發布記者會，針對自民國102年至104年的北市不動產買賣、租賃成交案件的實價登錄資訊進行歸納整理，清楚呈現房市變化脈動。

地政局地價科長潘依茹表示，北市住宅（含大樓、公寓、套房）市場部分，去年交易件數較102年、103年減少幅度分別為36.36%、8.75%。

其中，中山區去年交易件數2150件，連3年為交易量冠軍。

同時，各區買賣均以大樓為主，套房則以中山區最高、南港區最低；公寓占比為士林區最高、中山區最低。

潘依茹指出，各行政區交易價格部分，交易總金額前3名依次為中山區（新台幣654億元）、大安區（530億元）及內湖區（494億元）。

另外，平均交易總價前3名則依次為大安區（3413萬元）、中正區（2896萬元）及信義區（2792萬元）。

她提到，菁華地區平均交易單價仍高，平均交易單價前3名依序為大安區（93.1萬元/坪）、信義區（79萬元/坪）及中正區（77.7萬元/坪）；萬華區（47.4萬元/坪）、文山區（48.5萬元/坪）和北投區（48.7萬元/坪）的交易單價就相對親民。

潘依茹表示，自實價登錄以來，交易總價最高案例為中正區的松濤苑，約為8億7000萬元；單價最高案例為大安區帝寶的298.2萬元/坪；歷年來高總價、高單價案件除士林區天子外，其餘多位於市中心精華地段。

地政局長李得全說明，南港辦公租金最便宜、套房比例占全市最低，現在也有許多工業區變更為商業區和住宅區，且有高鐵進駐和東區門戶計畫開展，有助未來擬承租辦公室、自住或買套房者，更加容易判斷房市動態。