北市新房難求！20年內住宅占比全台墊底　新竹縣竟是台北2.5倍

【記者徐力剛／台北報導】

民眾想住屋齡20年內的住宅，台北市恐怕是全台最難選的都會區。根據不動產資訊平台統計，今年第二季全台20年內住宅約224萬戶，占住宅總量23.5%，其中台北市僅15.6%，不僅六都最低，也明顯低於新北市24.3%、桃園市32.8%及台中市28%；反觀新竹縣受竹北重劃區及科技園區人口帶動，20年內住宅占比更達39.6%，居全台之冠。

從全台住宅屋齡結構來看，都市發展時間越早、土地開發越成熟的區域，老屋占比通常越高。台北市住宅有逾6成屋齡超過30年，20年內住宅占比僅15.6%，顯示市中心新屋供給相對稀缺。對想換屋或首次購屋、又希望入住新大樓的自住族而言，台北市除了選擇有限，房價門檻也相對較高。

相較之下，新北、桃園及台中等都會區近年仍有大量重劃區開發，持續挹注新住宅供給。其中新北市20年內住宅占比達24.3%，近年發展重心集中於各大重劃區，新成屋與新大樓供給相對充足；桃園市則達32.8%，購屋族若將範圍從台北市向外延伸，透過捷運或主要交通節點尋找屋齡較新的住宅，選擇明顯增加。

台中市雖同樣屬於發展較早的都會區，但過去20年都市發展持續向屯區及新興重劃區擴張，帶動大量新住宅供給，使20年內住宅占比達28%。至於全台占比最高的新竹縣，20年內住宅占比高達39.6%，主要受竹北等重劃區大規模開發，以及新竹科學園區就業人口帶動，住宅市場持續有新案供給。

信義房屋不動產企研室專案經理 曾敬德表示，台北市新房供給量少，加上房價相對高昂，因此想在北市住到屋齡較新的住宅，確實需要付出更高代價。台北市逾6成住宅屋齡超過30年，許多市民居住於傳統公寓，雖然可能面臨屋齡老舊、缺乏電梯及管理服務等問題，但市中心仍具生活機能成熟、交通便利及室內坪數相對實在等優勢。

曾敬德指出，其他都會區仍有土地可以開發，重劃區持續提供新住宅產品，讓自住客有更多機會入住屋齡較新、具電梯及社區管理的新大樓。反觀台北市土地稀缺，新供給有限，且逐漸朝高總價、大坪數的M型化發展，因此早期推出的國宅產品，反而因價格與區位條件相對符合自住需求，持續維持一定市場人氣。