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北市近3年不動產 逐年量縮價減

中央商情網/ 2016.04.22 00:00
(中央社記者黃麗芸台北2016年4月22日電)實價登錄實施迄今已3年,台北市地政局今天也公布近3年不動產動態資訊,同時指出台北市交易量及總金額呈現逐年遞減走向;其中,又以中山區交易流通率最高、萬華區最低。

台北市地政局今天舉辦「台北市近三年不動產動態」發布記者會,針對自民國102年至104年的台北市不動產買賣、租賃成交案件的實價登錄資訊進行歸納整理,清楚呈現房市變化脈動。

地政局地價科長潘依茹指出,實價登錄交易包括土地、房地、建物和車位等4大種類,這3年交易總數為8萬1410件,依序分占全市比率為10.94%、83.33%、0.69%及5.04%,以房地交易為最大宗。

其中,台北市交易量逐年遞減,像是去年房地交易件數較102年、103年減少幅度分別為36.72%、9.18%,顯示交易量持續下滑,但104年有減緩趨勢。

台北市交易總金額部分,潘依茹說,有逐年隨交易量縮而減少,去年交易總金額較102年、103年減少幅度分別為30.78%、3.83%,且首季和第3季交易量及交易總金額因受春節及農曆7月影響而較低,第2季交易量最高且為交易旺季。

她提到,這3年全市平均交易總價有逐年增加趨勢,依序分別為新台幣2525萬元、2608萬元及2762萬元;全市平均交易單價則分別為62.8萬元/坪、66.5萬元/坪及66.1萬元/坪,去年交易單價較102年漲5.25%、較103年跌0.60%。

針對台北市去年交易件數、金額都下滑,平均交易單價反而上升。潘依茹說明,去年1、2季平均交易單價其實是持平走向,第3季受高價申報案影響帶動平均單價上漲,但去年第4 季相較102年同期已相對下降,呈趨緩緩下跌走勢。

但若從各行政區房地交易流通率觀察,潘依茹指出,平均流通率最高前3名分別為中山區、內湖區及南港區,中山區這3年房地交易件數及流通率都是全市第一;平均流通率最低前3名則為萬華區、士林區及大安區。

地政局長李得全說明,希望透過資訊公開及專業分析,達到健全房市目的,台北市實價登錄揭露率現約為90%,其餘資訊是依循內政部規範不得揭露規範內容而未予揭露。

他指出,由於現在交易時間落差仍達2至3個月,對市場的即時資訊掌握仍不足,北市府7月將向內政部建議調整部分系統和法令等作法,像是買賣案件移轉登記可先改填寫重要訊息、其餘再行補填,盼將時間差朝向1個月的目標努力,至久也不應超過兩個月。

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