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商用不動產買盤冷 降息也難讓市場復甦

好房News/ 2016.03.31 00:00

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

由於國內外經濟情勢嚴峻,總統大選後新政府政策方向未明以及房地合一稅上路,買賣雙方仍在適應期,商用不動產市場交易活動急凍。根據第一太平戴維斯統計,2016年第1季大型商用不動產交易件數僅有7件,合計金額為34.9億元,年減率73.4%,創下單季交易量的歷史新低,單季交易量甚至比2012年總統大選時的前次交易低點,總金額48億元,銳減27.3%。

商用不動產買氣低迷,只剩自用買家出手(好房網News記者陳韋帆攝影)

觀察第1季交易案件中,除了零售店面以及旅館各成交1件以外,其餘的5件大型交易案,合計共23億元的買賣皆屬廠房及廠辦,買方主要來自於科技業與傳產業的自用型需求。土地市場方面,由於住宅交易低落,建商推案購地保守,使得土地交易也未見起色,本季交易金額僅有83億元,比去年同期大幅減少66.7%。

由於投資型買方幾近消失,商用不動產市場由自用型的工業不動產獨撐大局,自用型的工業廠辦、廠房以及土地三者交易金額合計為79億元,佔市場交易量的67%。

其中,最大筆的交易為台中精密園區一期產業專用區標售,由大立光以溢價率112.7%,總價19.31億元取得優先議約權,未來將朝擴大營業總部規模以及提供附屬商業設施的規劃著手。另外,IC設計龍頭聯發科於2月初也以7.36億元購入晶電竹科篤行廠,做為辦公室之用。

第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄表示,在去年9月起,央行即開始調降利率,不動產貸款利率隨之下滑,截至今年2月五大銀行新承作貸款利率下滑至1.83%,已接近2001年的水準。

她補充,上週更進一步放寬選擇性信用管制,僅保留高價住宅貸款成數的限制,多戶住宅、特定地區以及土融限制則全數刪除,資金面的鬆綁再再宣告,房市已明確進入修正期,央行認為階段任務已達成,無須再對市場進行過多干預手段,因此撤消信用管制。然而資金面並非台灣房市主要問題,政策的調整對於刺激交易回籠的效果不明顯。

今年國內商用不動產市場,預期仍是以自用需求為主,不少科技業及傳產業都有擴廠或自建廠辦的計畫,包括台積電以及巨大都將在中科興建新廠及企業總部。然而在景氣前景不佳的前提下,買方評估時間拉長,即使自用型買盤支撐也難使市場有亮眼的表現。

原文網址:https://news.housefun.com.tw/news/article/135072125399.html

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