好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
由於國內外經濟情勢嚴峻，總統大選後新政府政策方向未明以及房地合一稅上路，買賣雙方仍在適應期，商用不動產市場交易活動急凍。根據第一太平戴維斯統計，2016年第1季大型商用不動產交易件數僅有7件，合計金額為34.9億元，年減率73.4％，創下單季交易量的歷史新低，單季交易量甚至比2012年總統大選時的前次交易低點，總金額48億元，銳減27.3％。
商用不動產買氣低迷，只剩自用買家出手（好房網News記者陳韋帆攝影）
觀察第1季交易案件中，除了零售店面以及旅館各成交1件以外，其餘的5件大型交易案，合計共23億元的買賣皆屬廠房及廠辦，買方主要來自於科技業與傳產業的自用型需求。土地市場方面，由於住宅交易低落，建商推案購地保守，使得土地交易也未見起色，本季交易金額僅有83億元，比去年同期大幅減少66.7%。
由於投資型買方幾近消失，商用不動產市場由自用型的工業不動產獨撐大局，自用型的工業廠辦、廠房以及土地三者交易金額合計為79億元，佔市場交易量的67%。
其中，最大筆的交易為台中精密園區一期產業專用區標售，由大立光以溢價率112.7％，總價19.31億元取得優先議約權，未來將朝擴大營業總部規模以及提供附屬商業設施的規劃著手。另外，IC設計龍頭聯發科於2月初也以7.36億元購入晶電竹科篤行廠，做為辦公室之用。
第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄表示，在去年9月起，央行即開始調降利率，不動產貸款利率隨之下滑，截至今年2月五大銀行新承作貸款利率下滑至1.83％，已接近2001年的水準。
她補充，上週更進一步放寬選擇性信用管制，僅保留高價住宅貸款成數的限制，多戶住宅、特定地區以及土融限制則全數刪除，資金面的鬆綁再再宣告，房市已明確進入修正期，央行認為階段任務已達成，無須再對市場進行過多干預手段，因此撤消信用管制。然而資金面並非台灣房市主要問題，政策的調整對於刺激交易回籠的效果不明顯。
今年國內商用不動產市場，預期仍是以自用需求為主，不少科技業及傳產業都有擴廠或自建廠辦的計畫，包括台積電以及巨大都將在中科興建新廠及企業總部。然而在景氣前景不佳的前提下，買方評估時間拉長，即使自用型買盤支撐也難使市場有亮眼的表現。
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