回到頂端
|||

蕃新聞

熱門: 過勞死 協會 空汙

2大利空害房市冷颼颼 房貸成數緊縮 央行救命丹救市!

鉅亨網/鉅亨網記者陳慧菱 台北 2016.03.26 00:00
今(2016)年受到房地合一稅及土壤液化雙重夾擊,房市329檔期冷颼颼,銀行房貸放款成數也跟著下修,根據聯徵中心資料顯示,過去房市多頭時期,雙北市平均房貸成數可高達7成,但目前雙北市放款成數平均降到約6成。不過隨著央行持續降息,並且鬆綁房市控管,低利率可望迎來房市春天!台灣民怨之首,毫無疑問就是居高不下的房價,從2003年以來,台灣的房價節節高升,就算2008年遇到金融海嘯,高房價還是不動如山;直到堪稱打房的房地合一稅今年上路,目前公佈到1月底的購屋貸款餘額,雖續創新高達6.137兆元,但月增金額急降至僅47.39億元,相較前一個月1045.5億元的增額明顯大幅滑落,顯示房市大降溫。走了十多年多頭的房市,在主管機關刻意壓抑下,去年起開始反轉向下,銀行為降低放款風險,接連透過嚴審借款人的負債比、降低房貸成數與拉高利率因應。據聯徵中心資料顯示,過去房市多頭時期,雙北市平均房貸成數可高達7成,若是房屋地段好,且財力佳的客戶,還有機會談到高達8成以上的成數,但隨著房市行情下修,讓銀行也跟著下調放款成數,目前雙北市放款成數平均約6成。銀行高層表示,去年整個不動產成交量不到30萬筆,新北市更減少了14.9%。雖然去年第4季表現不錯,但預估今年第1季交易量會再創低,1、2月房地產成交量有進一步萎縮的狀況,目前房地產在大景氣循環下,預期房市還有向下調整空間。除了房地合一稅影響,近日行政院公布全台土壤液化潛勢區,再為房市投下另一顆震撼彈。台北市的大直、大安森林公園、101大樓周邊都被列為土壤液化「潛勢區」,消息一出,讓住在這些地段的民眾人心惶惶。根據房仲業者統計,北市最高單價的十大豪宅,就有七棟社區位在高、中度潛勢區,擔心這些地區的房價會因此受到衝擊而下跌,上半年房市交易可說是雪上加霜。土銀在房貸的市佔率是所有銀行最高,不過,土銀對於土壤液化潛勢分佈區的房貸,不但不會調整貸款成數,利率方面也不會調整。不只土銀等大型公股行庫主管表示土壤液化區不會影響房貸授信,民營銀行也大多表態不會影響房貸。國內房市交易量萎縮,原屬傳統旺季的329檔期預期難有好表現,市場普遍認為,今年房市會維持量縮價跌格局,台經院更估今年房價跌幅可能會達到近1成,銀行房貸業務也跟著緊縮。不過,將上任的閣揆林全宣示經濟未恢復元氣不加稅,加上央行持續採降息措施,並且為了救經濟,意外地對房市控管大鬆綁,預期房地產市場下半年買氣應有機會逐步回溫,連帶銀行房貸政策也可望寬鬆。

社群留言