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希望廣場地上權招標 全球人壽逾41億得標

卡優新聞網/張家嘯 2016.01.26 00:00

財政部國有財產署今(105)年首次地上權開標結果出爐,緊鄰光華數位新天地及三創生活園區的「希望廣場」逆勢突圍,由全球人壽以41.388億元標下,溢價率約12%,換算容積每坪單價72萬元。這是繼102年全球人壽得標「宜蘭礁溪2、3號地地上權」後,再度參與政府的設定地上權案。

「希望廣場」堪稱光華商場周邊最後素地,總面積2,031.9坪,平均容積率283%,初估可興建樓地板總面積上看1萬坪,開發效益可觀。全球人壽表示,相較近年來較具規模的商用不動產地上權,這塊土地取得成本相對較低,且有機會共同創造台北秋葉原的資訊產業發展,因此決定積極投入。

事實上,同街廓的光華數位新天地,以及三創數位生活園區,都屬資訊產業專用區,再加上周邊八德路商圈,也是台北市重要的資訊產業聚集區域。全球人壽認為,有別於礁溪地上權規畫打造成溫泉飯店,「希望廣場」將開發成複合型商用大樓,賺取租金收益,並與周邊八德路商圈,共同打造台北秋葉原的未來。

全球人壽計畫此案在5年內、民國110年前,開始營運貢獻獲利,目前第1季先將都審計畫趕給台北市政府,希望盡快通過都審,盡快動工,估計到完工須2年時間。外界預估,由於交通位置理想,預估開發成複合型商用大樓後,投資報酬率約有3.6%~3.8%水準。

全球人壽強調,此案地上權存續期間為70年,投資期間租金收入符合壽險業長期穩定收益之目的,未來對於政府舉辦的其他設定地上權,以及公共建設案件,都會審慎評估參與可行性。

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