看好光華商圈 希望廣場地上權溢價標脫

因105年公告地價調漲約30%後，地上權負擔加重，這次招標成為地上權招標觀測風向球。這次招標的兩宗市區精華區土地，面積大、開發規模可觀，包括緊鄰光華數位新天地及三創生活園區的希望廣場；以及位於中山區的商四特的原菸酒公賣局中山配銷處土地，最後由希望廣場逆勢標脫，為今年的不動產市場開出漂亮的第一槍。

信義房屋表示，希望廣場是光華商場周邊最後素地，總面積2031.9坪，平均容積率283%，初估可興建樓地板總面積達1萬坪，開發效益可觀，這次標售由全球人壽以41.39億元標下，溢價率約12%，換算每一容積坪單價72萬元。

這個價格與之前標脫的中正區住三土地地上權每一容積坪50萬元到80萬元間相符，若與102年志嘉建設標下的中正區商三土地每一容積坪87萬元標脫價相比，也合乎行情，加上基地規模達2000坪以上，使用時間70年，未來若開發商場完成後，台北資訊園區的開發將全數到位，吸客能力有望再升級。

另一方面，菸酒公賣局中山配銷處舊址，使用分區為商四特，北市府原本規畫作為「中山設計產業園區」，但市場反應冷淡而流標，此次放棄BOT招商模式，改由國產局招標設定地上權，放寬55%土地須給設計產業使用等限制，使用年限延長至70年。

但中山配銷處不在中山百貨商圈，開發旅館又會面臨未來五年北市飯店開發案密集開幕的競爭，周邊還有華泰飯店，在景氣不佳情況下再度宣告流標。

信義房屋說，去年以來不動產市場不景氣，加上公告地價大漲，墊高地上權人的地租成本，對業者是很大的投資風險，因此標售前業界並不樂觀。事實上，從去年至今，不論是土地標售或地上權招標的標脫率及溢價率都偏低，但此次希望廣場地上權傳出逆勢標脫，溢價率還有12%的好成績，具有激勵市場信心，光華商圈後勢可期。