灰姑娘趕末班車！2015房市交易量拚29萬棟　

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

2015年12月全台6大都會區建物買賣移轉棟數達3萬6433棟，較前月暴增100.9％，整整多了1倍，在年終爆量激勵下，全台104年建物交易量可望突破27萬僵局，站穩28萬大關甚至挑戰29萬棟，但仍是14年以來新低。市場專家分析，除了買方搶輕稅購屋潮之外，不少建商更為了節省土增稅及持有成本，也搶在12月底交屋。

建商省土增稅又擔憂房市轉空頭爆退戶潮，如灰姑娘般搶年底交屋潮。（好房網News記者陳韋帆攝影）

去年第4季因不少買家搶房地合一稅輕稅舊制進場購屋，締造一波小陽春成交潮，在建商的部分，更是加快腳步交屋，就有不少結構中即將交屋的民眾，被建商告知一次繳多期工程款，顯示不少建商如「灰姑娘」般，要趕在12月底前公告土地現值尚未調漲前交屋，同時也避免房市轉空，買方退戶讓房子愈賣愈多的風險。

因此12月不少就是建商交屋所締造的成交量。以增率來看，根據各直轄市地政局統計，12月台北市交易量年增達79.93％、新北市年增39.79％；桃園市年增33.77％、台中市年增72.56％、台南市與高雄市分別年增124.86％及35.88％。

瑞普萊坊市場研究部表示，雖然房市買氣凍結已久，想適用房地分離舊制的買方，搶搭去年底最後一班輕稅列車，因此引爆交易、交屋潮，台中、台南、高雄甚至出現單月表現為歷史同期新高紀錄的奇特現象。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨預估，在交屋潮帶動下，2015年應可順利突破28萬大關，甚至挑戰29萬移轉量。全國不動產企研室主任張瀞勻表示，2016政府會繼續取消房市管制區及放寬限貸上限，房市預估全年買賣棟數有望達30萬棟。

瑞普萊坊市場研究部則認為，地價稅普遍上調3成，而漲價有限的微利時代，投資置產除了要看價格、稀有性、市場供需之外，持有負擔以及穩定的收益能力，將成為買方必修的課題，至於房價的部分，只要市場氣氛逐漸康復，買氣稍有回籠，將能帶動市場價格往合理的區間修正，房市頂多軟著陸，無須過度恐慌或期待。

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