青年安心成家釋利多　明年房貸額度變800萬

新年度來臨之際，政府再釋利多。財政部今(31)日宣布，站在擴大扶助無自有住宅家庭的購屋需求，八大公股行庫承辦的「青年安心成家貸款」，明(105)年1月起將提高額度，貸款最高限額由現行500萬元，提高為800萬元。

據瞭解，由於此政策明(1/1)天就馬上實施，預計全年下來，將有7,290戶家庭受惠，也有機會刺激民眾購屋意願。財政部表示，99年實施的「青年安心成家貸款」方案，已經核定續辦到明年底。而近期接獲內政部來函建議調高，主因是房地合一實價課稅上路後，都會區房價仍高，青年購屋貸款需求也應調高。

從內政部的資料顯示，今(104)年第3季台北市公寓、華廈及住宅大樓買賣揭露案件，平均建坪單價61.6萬元，以25坪住宅估算房價約須1,540萬元；新北市平均建坪單價32萬元，估算25坪住宅約須800萬元，因此若以貸款8成計算，金額分別須1,232萬元、640萬元。

財政部指出，八大公股行庫承辦此方案後，撥貸統計可發現，貸款金額大於500萬貸款戶占比約為35%，平均實際需求貸款金額約為815餘萬元，可見貸款額度確實不能滿足部分民眾購屋需求，因此決定提高至800萬元。

至於利率方面，仍是依照郵政儲金2年定儲利率為基準，前兩年再加0.345%，第3年起加0.645%，以目前利率水準來看，分別為1.58%與1.88%。而且這項購屋優惠貸款在銀行核撥貸款額度內，仍可和內政部購屋貸款政策搭配使用，兩者併計後，可貸款額度高達1,000萬元。

不過，目前內政部購屋貸款必須依家庭收支50分位點為門檻，像是以今年台北市為例，家庭年所得平均144萬元以下才可申請。