雙北房屋移轉 將創史上新低

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，統計至11月止，雙北市交易欲振乏力，北市至11月買賣移轉量僅2萬4407棟，新北僅4萬2693棟，由於僅剩下12月的移轉量，加上奢侈稅後北市月移轉僅有2、3000棟，新北市也僅3、5000棟，若12月無爆量移轉，幾乎可以確定今年雙北市將寫下史上最低量。

若從內政部現有1992年起以來的資料觀察，雙北房市交易量在2011年奢侈稅上路後重跌約兩成，2013年奢侈稅滿兩年，大批物件解禁出售，帶動交易量一度回升，但僅曇花一現，去年北市下滑至3.2萬件，新北則約6萬件，為史上最低量。

今年受限於上半年買氣閉鎖，下半年市場紛擾，加上雙北價格遲未出現有感修正，成交量持續萎縮，北市恐一舉跌破3萬件，新北市要守住5萬件確有難度。

住商不動產北市區經理錢思明表示，以產品線來看，目前公寓、中低總價兩房大樓銷售速度最快，時至年底，建商為了讓客戶使用舊制，預估12月份應會出現交屋大量，但數量可能不如想像。

徐佳馨指出，雙北市並非沒有買方，而是大家對於價格修正有所期待，預估明年房地合一上路後，由於奢侈稅退場，平轉或小賠的投資客將有機會出售，屆時賣壓區價格修正幅度較大，也將引動連鎖效應，更會增加自用客戶的購屋意願。