高雄買屋背千萬房貸　值得嗎？

好房網News記者王永貞／整理報導

除非有富爸爸贈屋，否則買屋、背房貸，是每位購屋者擁有自己小窩的必經之路，有網友只是路過一間在高雄市的新成屋大樓，就感嘆許多人花上千萬元買的房子，被扣35％的公設比後，實際可居住的坪數也沒多大，還得背著千萬的房貸負債，真的值得嗎？但網友的回應卻不置可否。

高雄買屋需不需要買到千萬元以上總價，端看自己決定。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

網友ming2665在Mobile01上表示，路過高雄市區一棟新成屋大樓，一樓除了個小間管理室，就只看到機車停車場，甚至連汽車停車都是機械升降電梯，這樣的公設竟要35%，有多少人為住這樣的房子，每天努力賺錢、身上還背著千萬的房貸負債，「難道台灣的房屋市場生病了嗎？」

網友ryanku回應指出，所謂公設不是只有停車場而已；網友屁屁佑也回應，新大樓像是電梯、逃生梯、門口外面的走廊都算是公設；JINDERLANDOFFICE則說，沒實際看到內裝公設，何必猜測新成屋內有多少公共設施可使用呢？

針對千萬買房問題，網友z759134628說，「要是嫌貴、不買就好了」；網友rickchiu認為，「房屋是家，是安身立命的所在地，如果大家認為房子買不起，去租就好、租不起去睡馬路公園就好，房價立馬就變一折了！」網友Katong則表示，「嫌新大樓公設比高，也可以去買舊大樓，公設比一定比較低！」

在民國94年7月開始建築法規新制上路之後，規定每棟建築物必須擁有2座逃生樓梯，因此屋齡10年內的建物，公設比都達30％以上。

實際查詢永慶房仲網，在鼓山區高雄美術館及捷運凹子底站附近周邊新大樓房價，每坪單價約為平均約落在30萬~40萬元左右。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，高雄11月房市交易月增17.8%，雖然高雄新大樓有破千萬元的總價，但除了有附車位外，屋主實際可使用坪數還是比北部房屋大上許多。

但黃舒衛同時提醒，「買得起的總價」仍是民眾購屋時決策最重要的考量，因此建議自住民眾可趁年底輕稅期前，多看多找尋符合自己的房屋。

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