房市回穩 移轉量全年估27萬棟

根據各直轄市地政局統計，11月台北市交易量為2533棟，月增13%，年增10.8%；新北市交易量為3897棟，月增0.9%，年減12.1%；桃園市交易量為3418棟，月增23.2%，年增3.6%。

台中市交易量為3867棟，月增37%，居六都月增幅度之冠，年增5.5%；台南市交易量為1606棟，月減3.9%，年增12.1%；高雄市為2814棟，月增17.8%，年增2.1%。

信義房屋(9940)不動產企研室專案經理曾敬德表示，此次移轉棟數增加，主要與建案趕交屋和房市景氣回神有關。隨著房地合一稅明年元旦上路，且同時土地公告現值將調漲，開發商若進度來得及，多會希望在年前就完成交屋。

雙北市房價已經經歷超過一年的修正期，價格也逐漸找到支撐，且從仲介11月的店頭交易表現來看，也有旺季出現小陽春，房市交易正逐漸恢復正軌；台北市的移轉量出現久違的2500棟以上水準，桃園市則回升到3000棟以上。

曾敬德指出，前10月全國移轉量約為22.1萬棟，而11月的移轉量增幅各有1成到3成不等，加上年底前湧現的交屋潮，因此整年度移轉量可能落在27萬棟左右。

全國不動產企研室主任張淨(水靜)勻分析，第4季逢年底傳統購屋旺季，且新稅制將在明年元旦實施，為趕搭最後一波舊制輕稅登記潮，新成屋和中古屋都必須在今年底前完成過戶登記。

而成屋在「稅(房地合一)、費(裝潢費及委託仲介服務費成本)、息(繳息寬限期將結束)」壓力排山倒海而來，短期投資客只能調降底價，減輕資金周轉壓力。

全國不動產北投捷運加盟店店長黃麗紅指出，今年以來並非沒有買方，而是買方看壞後市遲不敢進場購屋，或認為房價至少有5到6成的議價空間，不過11月起在賣方釋放1至2成降價空間後，買方有感而開始陸續購屋簽約，預估12月上旬交易熱度會來到今年高點。

全國不動產南崁加盟店店長王立君分析，8月13日央行放寬蘆竹區選擇性信用管制後，明顯鼓舞桃園交易量，預期這波交易熱潮會延續至年底，在1月總統大選受到政治面及經濟面影響下，買方會退回觀望態度，等到農曆年後，交易量才會逐漸放大。